P Proppies
Local en venta en Bella Vista · 1 ambiente
Local en venta
USD 280.000
= $ 444,6 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Bella Vista · 1 ambiente

Local a Estrenar en Bella Vista Plaza

Complejo Bella Vista Plaza, Av. Senador Morón al 2100 · Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
120 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Descripcion

Excelente Local a estrenar en Bella Vista Plaza!! Ubicada dentro del complejo Bella Vista Plaza, ofrece una excelente oportunidad para uso profesional o comercial. Local de 120m² cubiertos, ubicado en Planta Baja Cuenta con baño completo Estacionamiento para clientes dentro del complejo Apto para uso profesional y comercial Excelente ubicación, cercana a medios de transporte, principales accesos y zona comercial. Consultanos por más informacion! Ver datos Disponible para alquiler: U$D 2000 mensuales (Imagenes optimizadas digitalmente)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el espacio verde mas cercano (Corredor Aerobico Municipal) a 11 minutos.

Compras · 4 en la zona
Las Violetas · Avenida Senador Moron1 min · 87 m
Full · Avenida Gaspar Campos5 min · 340 m
Vattel · Entre Rios9 min · 554 m
Educacion · 25 en la zona
COLEGIO LAS MARIAS · secundaria · privada4 min · 256 m
COLEGIO SANTA ETHNEA · primaria · privada6 min · 378 m
JARDIN DE INFANTES SANTA ETHNEA · inicial · privada6 min · 383 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Corredor Aerobico Municipal11 min · 728 m
Corredor Aerobico Municipal12 min · 737 m
Corredor Aerobico Municipal12 min · 797 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de locales en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 1.452 por m², un 36,2% mas que en junio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de locales en Bella Vista

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.452/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Complejo Bella Vista Plaza, Av. Senador Morón al 2100, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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