Casa en venta en Muñiz · 4 ambientes
Casa en venta
USD 105.000

Casa en venta en Muñiz · 4 ambientes

Venta Casa a Reciclar o Ideal Flipping - Toma Permuta Menor Valor

SERRANO 514 · Muñiz, San Miguel, GBA Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
4
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
370 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Muñiz, 4 ambientes, 150 m², USD 105.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 50,5% por debajo de la mediana del set (USD 212.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 700 contra USD 1.505 de la mediana (-53,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
10
Mediana precio
USD 212.000
Mediana precio/m²
USD 1.505
Mediana m²
140 m²
Comparar con 10 propiedades similares
4 dorm en Muñiz

Descripcion

VENTA – CASA 4 AMBIENTES A RECICLAR / IDEAL DESARROLLO DE TORRE – CONSTRUCTOR Serrano 514, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires LOTE 9,56 m x 36 m (Toma permuta menos valor) Cuenta con: USO PROFESIONAL (al frente) Dos consultorios con baño de servicio Sala de espera Hall de acceso semicubierto USO VIVIENDA (parte trasera) Dos dormitorios Escritorio Living comedor Cocina completa Baño completo Espacio de guardado Fondo libre de aprox. 200 m² Cochera cubierta Techo de losa TRANSPORTES Colectivos cercanos: 371, 448, 53, 163, 176, 182 Tren San Martín – Estación Muñiz a pocas cuadras Información adicional Apto crédito hipotecario Uso profesional habilitado Ideal inversor / desarrollador ------------------------------------------------------------ Juan Manuel Manfe y Nicolás Mariani Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Juan Manuel Manfe y Nicolás Mariani, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 925.653/mes

Necesitas ingresos por $ 3.702.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
37,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

SERRANO 514, Muñiz, San Miguel, GBA Norte

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