Casa en venta en Bella Vista · 4 ambientes
Casa en venta
USD 310.000

Casa en venta en Bella Vista · 4 ambientes

Casa 4 Ambientes. | Ameghino Al 900

Ameghino 981. Entre Av Senador Moron y Moine · Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
218 m²
Sup. total
414 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bella Vista, 4 ambientes, 218 m², USD 310.000 (comparada contra 109 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,5% por debajo de la mediana del set (USD 385.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.422 contra USD 1.833 de la mediana (-22,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
109
Mediana precio
USD 385.000
Mediana precio/m²
USD 1.833
Mediana m²
208 m²
Comparar con 109 propiedades similares
3 dorm en Bella Vista

Descripcion

Venta de Casa 4 Ambientes en Bella Vista, San Miguel ENTRE LAS CALLES: MOINE Y AV SENADOR MORONSUPERFICIES: 414MTS2 (totales) • 218mts2 (cubiertos, distribuidos en dos plantas)PLANTA BAJA: JARDIN DELANTERO (con portón automatizado) • ENTRADA PARA DOS AUTOS • HALL DE ENTRADA • LIVING COMEDOR • COCINA (con muebles Johnson) • COMEDOR DIARIO • DOS HABITACIONES (con placard y pisos flotantes) • BAÑO COMPLETO (con jacuzzi) • QUINCHO (con parrilla, baño y lavadero) PLANTA ALTA: HABITACIÓN (con vestidor) • BAÑO COMPLETO • PLAYROOM SERVICIOS: LUZ ELECTRICA • CLOACAS • PAVIMENTO • TERMOTANQUE • CALEFACCION (aires acondicionados y por tiro balanceado) • GAS NATURAL • ABERTURAS DE ALUMINIO (linea modena) Venta de Casa 4 Ambientes en Bella Vista, San Miguel Se presenta a la venta una excelente casa de cinco ambientes ubicada en Bella Vista, entre las calles Moine y Av. Senador Morón. La propiedad se emplaza sobre un lote de 414 m² totales y cuenta con 218 m² cubiertos, distribuidos de manera funcional en dos plantas que aprovechan al máximo cada espacio para el bienestar familiar. En la planta baja, la propiedad recibe con un cuidado jardín delantero provisto de portón automatizado y una cómoda entrada para dos autos. Al ingresar, un elegante hall de entrada distribuye hacia un luminoso living comedor y una cocina equipada con mobiliario de alta calidad marca Johnson. Este sector se complementa con un cómodo comedor diario, dos habitaciones con placard y pisos flotantes, y un baño completo que incluye jacuzzi. En el área exterior y semicubierta, cuenta con un hermoso quincho equipado con parrilla, baño propio y sector de lavadero, ideal para reuniones sociales. La planta alta está destinada al área privada y de recreación, albergando una habitación principal con vestidor, un baño completo y un amplio playroom que ofrece múltiples posibilidades de uso, como espacio de esparcimiento o escritorio. La construcción se destaca por sus excelentes detalles de terminación y confort, incluyendo aberturas de aluminio línea Módena, termotanque y sistemas de calefacción mediante aires acondicionados y estufas por tiro balanceado. Asimismo, cuenta con todos los servicios esenciales: luz eléctrica, gas natural, cloacas, pavimento y servicios de red completos. CERCANIAS: A 1km de Estación de Bella Vista (Línea San Martin)A 350mts de Estación de servicios YPFA 1,6km de Hospital Municipal Arcangel Paradas de colectivos • Comercios (rubros varios) • Escuelas Si tenés una propiedad y estás interesado en venderla o alquilarla, ¡contáctate con nosotros! Coordinemos una visita para conocerla. Nuestro contacto es: 11 Ver datos . ¡Esperamos tu mensaje! XINTEL(ZUN-ZUN-1915)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 331.855
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1%
USD 3.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.797.509/mes

Necesitas ingresos por $ 11.190.038/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Corredor Aerobico Municipal12 min · 763 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 320.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.1%
Esta propiedad
USD 310.000-3.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 310.00008 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 479 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ameghino 981. Entre Av Senador Moron y Moine, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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