Casa en venta en Bella Vista · 4 ambientes
Casa en venta
USD 540.000

Casa en venta en Bella Vista · 4 ambientes

Casa 4 Ambientes. | Salta Al 1900

Salta 1901 · Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
829 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bella Vista, 4 ambientes, 250 m², USD 540.000 (comparada contra 98 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,7% por encima de la mediana del set (USD 410.000). El m² sale USD 2.160 contra USD 1.737 de la mediana (+24,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
98
Mediana precio
USD 410.000
Mediana precio/m²
USD 1.737
Mediana m²
224 m²
Comparar con 98 propiedades similares
3 dorm en Bella Vista

Descripcion

Venta de Casa 4 Ambientes en Bella Vista, San Miguel BARRIO BELLA VISTA CHICO / LOTE Nº8SUPERFICIES: 829M² (totales) • 250M² (cubiertos, distribuidos en dos plantas) PLANTA BAJA: JARDIN DELANTERO • COCHERA (para dos autos) • HALL DE ENTRADA • LIVING COMEDOR • COCINA SEPARA (con muebles de alacena, bajo mesada, barra desayunadora, isla y artefactos empotrados) • LAVADERO • TOILETTE • GALERIA CERRADA (con espacio de estar, parrilla, barra y baño completo) • PATIO TRASERO (compuesto por pileta de 8x4 con jacuzzi y solarium, riego automático)PLANTA ALTA: TRES HABITACIONES (una de ellas en suite con vestidor y baño completo) • BAÑO COMPLETO AMENITIES DEL BARRIO: CANCHA DE FUTBOL Y TENIS • SALÓN DE USOS MULTIPLES (S.U.M.) • ACCESO PEATONAL EXCLUSIVO Y DIRECTO AL CLUB REGATAS DE BELLA VISTA (SEGÚN CONVENIO). SERVICIOS: LUZ ELECTRICA • AGUA CORRIENTE • CLOACAS • GAS NATURAL • SEGURIDAD LAS 24HS • LOSA RADIANTE Venta de Casa 4 Ambientes en Bella Vista, San Miguel Se presenta para la venta una casa de cuatro ambientes en el barrio de Bella Vista Chico, ubicada en el lote Nº 8. Esta propiedad destaca por sus amplias superficies, con un total de 829 m² y 250 m² construidos distribuidos en dos plantas, ofreciendo un espacio ideal para el confort familiar. Al ingresar, se recibe a los visitantes con un acogedor jardín delantero que da paso a una cochera con capacidad para dos autos. El hall de entrada conduce a un luminoso living comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia. La cocina, separada y equipada con modernos muebles de alacena, bajo mesada, una barra desayunadora y una isla, cuenta con artefactos empotrados que garantizan funcionalidad y estilo. Además, en esta planta se encuentra un lavadero, un toilette y una galería cerrada que incluye un espacio de estar, parrilla, barra y un baño completo, ideal para reuniones y celebraciones. El patio trasero es un verdadero oasis, con una pileta de 8x4 metros que incluye jacuzzi y solarium, complementado por un sistema de riego automático que mantiene el área verde en óptimas condiciones. En la planta alta, la casa ofrece tres habitaciones, de las cuales una es en suite, equipada con vestidor y baño completo, brindando privacidad y comodidad. Un baño completo adicional complementa a las demás habitaciones. Los residentes de Bella Vista Chico disfrutan de una variedad de amenities, que incluyen canchas de fútbol y tenis, así como un salón de usos múltiples (S.U.M.). Además, la propiedad cuenta con acceso peatonal exclusivo y directo al Club Regatas de Bella Vista, según convenio, lo que añade un valor significativo a la ubicación. Entre los servicios destacados se encuentran luz eléctrica, agua corriente, cloacas, gas natural, seguridad las 24 horas y losa radiante, asegurando un estilo de vida cómodo y seguro. Si tenés una propiedad y estás interesado en venderla o alquilarla, ¡contáctate con nosotros! Coordinemos una visita para conocerla. Nuestro contacto es: 11 Ver datos . ¡Esperamos tu mensaje! XINTEL(ZUN-ZUN-1897)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 578.070
Precio del aviso
USD 540.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.068
Sellos y tasas~1%
USD 5.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.602

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.839.031/mes

Necesitas ingresos por $ 19.356.126/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 135.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Compras
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 320.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 540.000+68.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 540.00008 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 477 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Salta 1901, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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