Casa en venta en Bella Vista · 4 ambientes
Casa en venta
USD 260.000

Casa en venta en Bella Vista · 4 ambientes

Casa en Bella Vista

Casa Apta Credito EN 2 Planta CON Pileta Y Galeria! Parana al 2000 · Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
128 m²
Sup. total
257 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bella Vista, 4 ambientes, 128 m², USD 260.000 (comparada contra 64 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,8% por encima de la mediana del set (USD 210.000). El m² sale USD 2.031 contra USD 1.686 de la mediana (+20,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
64
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 1.686
Mediana m²
130 m²
Comparar con 64 propiedades similares
3 dorm en Bella Vista

Descripcion

CASA APTA CREDITO EN DOS PLANTA CON PILETA Y GALERIA!! Les ofrecemos esta moderna Casa en 2 plantas con 4 ambientes con ubicaciones en las mejores zonas de la localidad de Bella Vista, contando con una gran tranquilidad, seguridad y conexión a calles importantes, situada la propiedad en la calle Paraná 2048, entre las calles Maestro Clorinda Munzon y Cacique Catriel. Teniendo así a sus cercanías, a tres cuadras de la calle Sourdeaux y a 5 del corredor aeróbico de Bella Vista. La propiedad cuenta con unos 19x13,5 mts, teniendo un total de 257 mts con 128mts cubiertos. Cuenta con luz, gas natural, pozo negro. A la casa se le puede ingresar por dos lados, por el lado peatonal con puerta individual que te deja enfrente de la puerta principal de entrada a la casa o también puede ser por la entrada de auto para varios autos con portón automático que te deja al lado de la galería de la propiedad. PLANTA BAJA: En la parte de afuera de la casa se encuentra la pileta completa de 3x6 con solárium y cascada, una galería amplia de 43 mts que incluye parrilla y mesada. y atrás de la propiedad esta un pequeño pulmón verde con espacio de guardado. Ya al ingresar a la casa nos vamos a encontrar con un ambiente amplio en el cual esta integrado el comedor, el living y la cocina. Todo este ambiente con varias ventanas por donde entra luz tanto a la mañana como a la tarde, también cuenta con varios radiadores a gas para calentar el ambiente. En el living se encuentra una puerta que lleva a un pequeño espacio de guardado ubicado abajo de la escalera. Y en este mismo ambiente amplio hay un Toilette equipado con lavamanos, inodoro y bidet. Y ya por ultimo en la cocina se encuentra equipado con una isla de madera, mesada de granito, bajo mesada, alacena, Hornallas con anafe y campana, bacha con lavamanos y mas espacio de guardado. PLANTA ALTA: Para ingresar a la planta alta se sube por escalera que lleva a un pasillo distribuidor a las habitaciones. En este pasillo se encuentra apenas subimos con un espacio de guardado. Para el lado derecho se encuentra la habitación en suite con calefacción a gas, ventilador de techo, aire acondicionado, vestidor con gran espacio de guardado, zapatero y por ultimo un ante baño con doble lavamanos y el baño completo con inodoro, bidet, estufa, y ducha con mampara. Siguiendo por el pasillo hay un baño completo amplio con lavamanos, inodoro, bidet y ducha. A los costados de el baño se encuentran otras dos habitaciones, ambas con Placard con gran espacio de guardado, ventilador de techo, aires acondicionados y calefacción a gas. La propiedad cuenta con todos los papeles y los planos al dia para ser APTA CREDITO!! PRECIO: USD 260.000 CONSULTE!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.274.075/mes

Necesitas ingresos por $ 9.096.300/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 315.000
Tendencia (4 semanas)
▼-23.2%
Esta propiedad
USD 260.000-17.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 260.00008 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 462 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Casa Apta Credito EN 2 Planta CON Pileta Y Galeria! Parana al 2000, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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