Casa en venta en Muñiz · 3 ambientes
Casa en venta
USD 125.000

Casa en venta en Muñiz · 3 ambientes

Casa 3 Ambientes. | Muñoz Al 200

Muñoz 226. Entre Haedo y Aristobulo Del Valle · Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
92 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Muñiz, 3 ambientes, 92 m², USD 125.000 (comparada contra 31 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,2% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 1.359 contra USD 1.332 de la mediana (+2,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
31
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 1.332
Mediana m²
97 m²
Comparar con 31 propiedades similares
2 dorm en Muñiz

Descripcion

Venta de Casa 3 Ambientes en Muñiz, San Miguel COMPLEJO "LOS PÉTALOS" • UNIDAD FUNCIONAL Nº10APTO CRÉDITO ENTRE LAS CALLES: HAEDO Y ARISTOBULO DEL VALLE SUPERFICIE CUBIERTA: 92MTS2 (distribuido en tres niveles)PLANTA BAJA: HALL DE ENTRADA • LIVING COMEDOR • COCINA SEPARADA (con muebles de alacena y bajo mesada) • TOILETTE • PATIO TRASERO (con espacio de lavadero) • COCHERA DESCUBIERTA PLANTA ALTA: DOS HABITACIONES (con balcón al jardín) • BAÑO COMPLETO • ALTILLO O ESPACIO DE ESCRITORIO (en tercer nivel)AREAS COMUNES: JARDIN CON QUINCHO • PARRILLA • PISCINA SERVICIOS: LUZ ELECTRICA • AGUA CORRIENTE • PAVIMENTO • TERMOTANQUE • GAS NATURAL • PORTERO • PORTÓN AUTOMÁTICO • GARITA DE SEGURIDAD Venta de Casa 3 Ambientes en Muñiz, San Miguel Te presentamos un triplex de tres ambientes, APTO CRÉDITO, ubicado en el complejo "Los Pétalos", unidad funcional nº 10. Con una superficie cubierta de 92 m², esta propiedad se distribuye en tres niveles. Al ingresar, te recibirá un hall de entrada que conecta con un living comedor, ideal para compartir momentos en familia o con amigos. La cocina, separada y equipada con muebles de alacena y bajo mesada, proporciona un espacio práctico para la preparación de tus comidas. Además, cuenta con un toilette de cortesía y un patio trasero que incluye un espacio de lavadero, perfecto para las tareas del hogar. La cochera descubierta ofrece comodidad y fácil acceso. En el segundo nivel, encontrarás dos acogedoras habitaciones, cada una con acceso a un balcón que ofrece vistas al jardín, creando un ambiente relajante y agradable. Este nivel también cuenta con un baño completo, compuesto por todos sus accesorios. En el tercer nivel, un altillo o espacio de escritorio se presenta como una opción versátil, ideal para trabajar desde casa o como área de estudio. Los residentes del complejo pueden disfrutar del jardín con quincho, parrilla y una refrescante piscina, perfectas para el esparcimiento y la recreación. Entre los servicios disponibles se encuentran luz eléctrica, agua corriente, pavimento, termotanque, gas natural, portero, portón automático y garita de seguridad, garantizando así la comodidad y seguridad que buscas. CERCANIAS: A 900mts de Carrefour Hipermercado Muñiz A  850mts de Estación de Trenes Muñiz (Línea San Martin)A 1km de Plaza Las Carretas Paradas de Colectivos • Comercios (rubros varios) • Bares -- Restaurantes • Cafeterías Si tenés una propiedad y estás interesado en venderla o alquilarla, ¡contáctate con nosotros! Coordinemos una visita para conocerla. Nuestro contacto es: 11 Ver datos . ¡Esperamos tu mensaje! XINTEL(ZUN-ZUN-1895)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.099.767/mes

Necesitas ingresos por $ 4.399.068/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en Muñiz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
Esta propiedad
USD 125.000+4.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 125.00015 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Muñiz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Muñoz 226. Entre Haedo y Aristobulo Del Valle, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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