Terreno en venta en Martinez
Terreno en venta
USD 475.000

Terreno en venta en Martinez

Terreno en Venta en Martinez

Quintana al 1700 · Martinez, San Isidro, GBA Norte

Caracteristicas

Sup. total
376 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Martinez, 376 m², USD 475.000 (comparada contra 44 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,4% por encima de la mediana del set (USD 369.810). El m² de lote sale USD 1.263 contra USD 1.027 de la mediana (+23,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
44
Mediana precio
USD 369.810
Mediana precio/m²
USD 1.027
Mediana m²
387 m²
Comparar con 44 propiedades similares
en Martinez

Descripcion

RESERVADA ------------------------------------------ TERRENO EN VENTA EN MARTÍNEZ — LIBERTADOR AL RÍO Terreno en venta en Martínez — 376 m², zona Libertador al Río, con proyecto de obra aprobado. Un lote de 376 m² en pulmón de manzana, en la exclusiva zona de Libertador al Río, una de las mejores ubicaciones de Martínez. Excelente orientación para construir la casa de tus sueños, con frente de 10,39 m y fondo de 36,26 m. Se vende con: • Proyecto de obra aprobado en la Municipalidad. • Servicios de AYSA y EDENOR ya instalados. Datos impositivos: • ABL: $178.000 • ARBA: $1.500.000, en 5 cuotas anuales • AYSA: $16.000 Una oportunidad poco frecuente en una zona consolidada: terreno listo para construir, sin trámites pendientes ni obra a la vista. ¡Contactate y coordiná tu visita! VARELA KRAMER ASESORES INMOBILIARIOS • CMCPSI 6324 | CUCICBA 7539 @varelakramer Las medidas declaradas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios. Los datos exactos surgirán del título y/o del estado parcelario.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 4.146.465/mes

Necesitas ingresos por $ 16.585.860/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 118.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Select · Avenida del Libertador4 min · 279 m
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CENTRO DE REHABILITACION CARDIACA · centro de salud · publico13 min · 843 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Martinez

Mediana del barrio
USD 375.203
Avisos relevados
169
Esta propiedad
USD 475.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Martinez es USD 375.203, tomando los 169 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Quintana al 1700, Martinez, San Isidro, GBA Norte

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