Ph en venta en Martinez · 4 ambientes
Ph en venta
USD 249.000

Ph en venta en Martinez · 4 ambientes

PH en Venta en Martínez | 3 Dorm. | Family | Patio | Parrilla

Entre Ríos 700 · Martinez, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
124 m²
Sup. total
196 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Martinez, 4 ambientes, 124 m², USD 249.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,3% por encima de la mediana del set (USD 230.000). El m² sale USD 2.008 contra USD 1.900 de la mediana (+5,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 1.900
Mediana m²
120 m²
Comparar con 12 propiedades similares
3 dorm en Martinez

Descripcion

Excelente PH refaccionado, ubicado en una lindísima cuadra residencial de Martínez. Una propiedad cálida y luminosa, con muy buenos ambientes, patio con abundante vegetación y una distribución que ofrece espacios ideales tanto para la vida familiar como para disfrutar y recibir. Planta Baja Hall de entrada. Muy lindo living, cálido y luminoso, con agradable vista al verde. Amplio comedor de excelentes dimensiones. Excelente cocina, muy bien equipada y diseñada con muy buen gusto. Cocina con vista y salida directa al patio. Cómodo sector de comedor diario. Amplio lavadero. 3 dormitorios: Dormitorio principal de muy buenas dimensiones, con excelentes placards y una linda vista al contrafrente. Segundo dormitorio también amplio, con dos ventanas, una con vista al lateral y otra al frente. Tercer dormitorio en suite, con acceso desde el sector del comedor diario, ofreciendo una distribución especialmente versátil. Baño completo con bañera, compartido por los dos dormitorios principales. Planta Alta Amplio y acogedor family room, con excelente vista al contrafrente. Pisos y techos de madera, que aportan mucha calidez al ambiente. Gran baulera. Amplio espacio de guardado aprovechando la caída del techo. Exterior Simpático patio de muy buenas dimensiones, rodeado de abundante vegetación. Gran parrilla, ideal para disfrutar y recibir. Cuarto de aproximadamente 2 x 2 m, de usos múltiples. Acceso al cuarto mediante escalera caracol desde el patio. Características generales PH completamente refaccionado. Techos de tejas francesas. Calefacción por estufas de tiro balanceado. Aires acondicionados split frío en 2 dormitorios. Ventanas con rejas y persianas. Pisos de madera en living, comedor, 2 dormitorios y family room. Porcelanato en cocina. Piso símil madera en dormitorio en suite. Un PH con el encanto y la calidez de una casa, que se destaca por sus excelentes espacios interiores, family independiente, Patio con mucha vegetación y una muy buena propuesta para disfrutar del exterior. La distribución permite contar con ambientes diferenciados y versátiles, mientras que la refacción, los materiales y los detalles de la propiedad le otorgan una excelente calidad y una atmósfera muy cálida. Las medidas, superficies, antigüedad y gastos consignados son aproximados y han sido suministrados por los propietarios al solo efecto orientativo. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad y del estado parcelario. Jaureguiberry Propiedades | Más de 50 años acompañando a nuestros clientes a encontrar las mejores oportunidades inmobiliarias.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 266.555
Precio del aviso
USD 249.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.026
Sellos y tasas~1%
USD 2.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.039

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.201.627/mes

Necesitas ingresos por $ 8.806.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.0%
Esta propiedad
USD 249.000+13.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 249.00015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Entre Ríos 700, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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