Departamento en venta en San Isidro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 260.000

Departamento en venta en San Isidro · 3 ambientes

Venta Depto 3 Amb. Balcon y Parrilla en San Isidro

Moreno 100 · San Isidro, San Isidro, GBA Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
81 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Isidro, 3 ambientes, 70 m², USD 260.000 (comparada contra 183 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,2% por encima de la mediana del set (USD 220.000). El m² sale USD 3.714 contra USD 3.109 de la mediana (+19,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
183
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 3.109
Mediana m²
70 m²
Comparar con 183 propiedades similares
2 dorm en San Isidro

Descripcion

Corredor Responsable: Mauro Marvisi CMCPSI 5574 / CUCICBA 1762 • Contacto: Martina Schildknecht VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN SAN ISIDRO BARRIO \"LAS CARRERAS\" CON BALCÓN, PARRILLA Y COCHERA EN CONSTRUCCIÓN 69,80 m2 cub 11,50 m2 balcón c/parrilla CARACTERISTICAS: • 2 dormitorios (1 con baño en suite y el segundo con toilette + ducha) • Toilette • Living/Comedor • Blacón c/ parrilla • Cochera FECHA DE ENTREGA: FINES DEL 2027 Se trata de un edificio boutique de 6 unidades funcionales en total (tipologías A y B). Ubicado en el corazón del Barrio de Las Carreras. El proyecto nace como una respuesta contemporánea a la vida urbana en San Isidro, donde la solidez del hormigón visto y la calidez del entorno residencial se fusionan en una pieza arquitectónica única. A metros del centro comercial, la estación y el Hipódromo, el proyecto ofrece una conectividad inmejorable sin perder la pausa característica del barrio. UNIDADES FUNCIONALES DISPONIBLES: 1 er piso: la UF \"B\" al contrafrente (corresponde al precio de publicación) 2 do piso: VENDIDO 3 er piso: UF \"A\" al frente FORMA DE PAGO: Anticipo en dólares y cuotas en $ que se ajustan por índice de construcción (CAC). Para mas información no dudes en escribirme. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.292.094/mes

Necesitas ingresos por $ 9.168.375/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.390.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Isidro

Mediana del barrio
USD 202.800
Avisos relevados
682
Esta propiedad
USD 260.000

El precio mediano de los departamentos en venta en San Isidro es USD 202.800, tomando los 682 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Moreno 100, San Isidro, San Isidro, GBA Norte

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