Departamento en venta en Arboris La Horqueta · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 390.000
+ ARS 700.000 de expensas

Departamento en venta en Arboris La Horqueta · 3 ambientes

Departamento en Venta Arboris La Horqueta 3 Ambientes, Apto Credito

Arboris la Horqueta · Arboris La Horqueta, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
101 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Arboris La Horqueta, 3 ambientes, 89 m², USD 390.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,9% por debajo de la mediana del set (USD 410.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 4.382 contra USD 5.125 de la mediana (-14,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 410.000
Mediana precio/m²
USD 5.125
Mediana m²
80 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm en Arboris La Horqueta

Descripcion

Arboris de la Horqueta ~ Departamento en estado IMPECABLE de 2 dormitorios con 2 baños completos, balcón de 12 m2 incluyendo el lavadero techado y parrilla. Orientación Norte.  Apto Crédito. En Arboris de la Horqueta, uno de los desarrollos más buscados de BuenaVista, este departamento de 2 cuartos/ 2 baños ofrece algo que pocos pueden: luz natural durante todo el día gracias a su orientación y rodeado de verde. Un recibidor da paso al living-comedor integrado con la cocina americana, equipada con muebles de excelente calidad, amplio espacio de guardado y barra desayunadora con banquetas. Las aberturas de doble vidrio enmarcan el balcón propio, rodeado de verde y sol, con lugar para una mesa con sillas o un living exterior, y parrilla grande para disfrutar todo el año. Fuera de la vista se encuentra el lavadero completo, con mesada, pileta, lugar para lavarropas, guardado y espacio para tender. El dormitorio principal es muy luminoso y con vista al verde y a Quartier de la Horqueta, tiene vestidor y baño en suite con ducha/bañadera, bidé, inodoro, lavamanos y espejo grande. El segundo dormitorio comparte esa vista soleada y suma placares con interiores completamente terminados, con cajonera y estantes. Tiene también su baño completo impecable. Cuenta con 3 aires acondicionados split frío/calor en dormitorios, living-comedor y cocina. Cuenta con su propia baulera y cochera individual cubierta en el primer subsuelo. Amenities de primer nivel: :• SUM con paredes de blindex de piso a techo, mobiliario contemporáneo, parrilla, TV, cocina equipada para 30 personas y 2 baños • Pileta y solárium con camastros • Sauna y sala de masajes. • Gimnasio de alto nivel con vista al verde central Plaza de juegos para niños. Market 24 hs. laundry. Cocheras de cortesía semicubiertas . Seguridad 24 hs. conserjería para recepción de paquetes. Apto crédito. Una oportunidad para vivir con el confort de un desarrollo de alta gama, rodeado de naturaleza y luz. En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble sí es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física. Las medidas son estimativas y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, planos y/o comprobantes respaldatorios. Todas las propiedades se encuentran a cargo del profesional matriculado MARCOZZI REALTY: Maria Florencia Marcozzi CUCIBA 9494 | MGR 385, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ella.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.464.726/mes

Necesitas ingresos por $ 13.858.904/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.775/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Arboris La Horqueta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 410.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 390.000-4.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 390.00021 de sept de 202619 de oct de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Arboris La Horqueta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Arboris la Horqueta, Arboris La Horqueta, San Fernando, Buenos Aires

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