Departamento en venta en Martinez · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 200.000
+ ARS 320.000 de expensas

Departamento en venta en Martinez · 2 ambientes

Venta Departamento C Fte 2 Amb Coche Baulera

Avenida del Libertador 12900 · Martinez, San Isidro, GBA Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
57 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Martinez, 2 ambientes, 50 m², USD 200.000 (comparada contra 42 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 52,7% por encima de la mediana del set (USD 131.000). El m² sale USD 4.000 contra USD 3.035 de la mediana (+31,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
42
Mediana precio
USD 131.000
Mediana precio/m²
USD 3.035
Mediana m²
45 m²
Comparar con 42 propiedades similares
1 dorm en Martinez

Descripcion

Corredor Responsable: WALTER PASCUALINI CPI 3763 / CSI 5601 • Contacto: Daniel Persini DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA MARTÍNEZ AVENIDA LIBERTADOR Departamento en contrafrente con vistas abiertas a pulmon y excelente iluminación de tarde, ubicado en Avenida Libertador entre Paraná y Pirovano, en una de las zonas más privilegiadas de Martínez. A metros del Río de la Plata y la estación del Tren de la Costa. La propiedad se emplaza en el segundo piso de un edificio moderno de tres niveles, construido en 2010, con frente generoso que caracteriza la zona. Posicionado en el vértice izquierdo del edificio en contrafrente, ofrece vistas despejadas hacia casas bajas y jardines, capturando toda la luz solar de la tarde. Con una superficie de 57 m² construidos, distribuye de manera funcional en hall de recepción, toilette, dormitorio en suite con placar de guardado, amplio living comedor y cocina semi integrada con espacio destinado a lavaropa y ventilación independiente. Completa la distribución un balcón corrido con vista abierta. La propiedad incluye cochera fija y cubierta en el primer subsuelo, así como baulera con el ancho de la cochera para almacenamiento adicional. Las expensas mensuales ascienden a 320 mil pesos. Se trata de una oportunidad en una ubicación estratégica, con acceso inmediato a transporte, espacios verdes y servicios de la zona. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.763.149/mes

Necesitas ingresos por $ 7.052.596/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Martinez

Mediana del barrio
USD 232.500
Avisos relevados
320
Esta propiedad
USD 200.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Martinez es USD 232.500, tomando los 320 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Avenida del Libertador 12900, Martinez, San Isidro, GBA Norte

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