Casa en venta en San Isidro · 4 ambientes
Casa en venta
USD 540.000

Casa en venta en San Isidro · 4 ambientes

Venta Casa 4 Ambientes en Bajo de San Isidro

Chile 1200 Bajo DE SAN Isidro · San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
350 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Isidro, 4 ambientes, 300 m², USD 540.000 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,1% por encima de la mediana del set (USD 504.000). El m² sale USD 1.800 contra USD 1.742 de la mediana (+3,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
20
Mediana precio
USD 504.000
Mediana precio/m²
USD 1.742
Mediana m²
285 m²
Comparar con 20 propiedades similares
3 dorm en San Isidro

Descripcion

Casa en venta en Bajo de San Isidro, Bs AS. ZONA NAUTICA • A METROS DE PREFECTURA, CLUB NAUTICOS Ubicada muy cerca de los tradicionales clubes náuticos de San Isidro, a metros de un puesto de Prefectura. Cuenta con fácil acceso al transporte publico y zona de restaurantes, paseo comerciales, colegios, y de la actividad comercial y de servicios del San Isidro y su centro histórico y cultural. La casa cuenta con jardín pileta y parrilla, jacuzzi, sauna.Ingreso principal y de servicio, espacio para estacionar 2 a 3 vehículos. Se ingresa por un hall de entrada, desde donde se accede a un amplio comedor y un living separado en 2 áreas, desde todos los sectores se disfruta la vista al jardín siendo los ambientes muy luminosos. La planta baja cuenta con la cocina, quees independiente con acceso al jardin, y cuenta con anafe eléctrico y horno a gas, barra, y espacio de guardado. En la planta baja hay un toilette de recepción. Los pisos son de madera y en sectores de cemento alisado, la casa tiene un diseño moderno. Se accede a las plantas altas por escalera con baranda. En la primera planta, contamos con un dormitorio principal con baño en suite, con vestidor, y dos dormitorios con baño compartido, y un lavadero con baño propio. El lavadero cuenta con un acceso extra de escalera propia que da al exterior para posibilidad de convertir en cuarto de servicio. En el segundo piso se encuentra el playroom, sauna seco, jacuzzi familiar, oficina y sala de maquinas. Este sector, cuenta con su propio baño y ducha. La casa esta construida sobre platea elevada por su cercanía a la ribera , y se han desarrollado obras hidráulicas en el área por lo cual es zona no inundable. APTO CREDITO Para mas información, o consultar por una visita contactarse al + Ver datos Ver datos CODIGO: BNZ822 Alejandro Bennazar Matricula 806 En cumplimiento con las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario.Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes, videos y valores son ilustrativos y no contractuales. INMOBILIARIA BENNAZAR

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 578.070
Precio del aviso
USD 540.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.068
Sellos y tasas~1%
USD 5.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.602

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.839.031/mes

Necesitas ingresos por $ 19.356.126/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 135.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 376.500
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
Esta propiedad
USD 540.000+43.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 540.00008 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 262 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Chile 1200 Bajo DE SAN Isidro, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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