venta
USD 1
Casa · 166m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Martinez · 4 amb · 3 dorm · 166 m2 · publicada hoy
Casa en venta en Martinez · 4 ambientes
Casa de Una Planta en Venta en Martinez Al Rio
General Pacheco 1252 · Martinez, San Isidro, GBA Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 294 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Martinez, 4 ambientes, 294 m², USD 730.000 (comparada contra 58 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 39,0% por encima de la mediana del set (USD 525.000). El m² sale USD 2.483 contra USD 2.042 de la mediana (+21,6%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 58
- Mediana precio
- USD 525.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.042
- Mediana m²
- 277 m²
Comparar con 58 propiedades similares
3 dorm en Martinez
Descripcion
Casa en una planta a reciclar en excelente zona Martinez Libertador al rio.
Amplia recepcion apaisada con ventanales al jardin, chimenea con campana de cobre, pisos incienzo y paredes revestidas madera.
Espectacular pulmon de manzana con lindisimo jardin.
Cocina y baños de epoca.
Escritorio, patio interno, 3 dormitorios, uno en suite y gran playroom con salida a deck y jardin.
Tiene garage cubierto, dependencias de servicio y lavadero.
Que necesitas para comprarla
Con credito UVA$ 6.386.561/mes
Necesitas ingresos por $ 25.546.246/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 182.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
USD 4.800/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Martinez
- Mediana del barrio
- USD 350.000
- Avisos relevados
- 555
- Esta propiedad
- USD 730.000
El precio mediano de las casas en venta en Martinez es USD 350.000, tomando los 555 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ubicacion
General Pacheco 1252, Martinez, San Isidro, GBA Norte
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