Casa en venta en San Isidro · 3 ambientes
Casa en venta
USD 309.000

Casa en venta en San Isidro · 3 ambientes

Venta Casa 3 Ambientes con Jardin San Isidro

España 100 · San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
122 m²
Sup. total
162 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Isidro, 3 ambientes, 122 m², USD 309.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,6% por encima de la mediana del set (USD 250.000). El m² sale USD 2.533 contra USD 2.348 de la mediana (+7,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 2.348
Mediana m²
115 m²
Comparar con 15 propiedades similares
2 dorm en San Isidro

Descripcion

Corredor Responsable: Diego José Muiños CMCPSI 5352/ Cristian Javier Alonso CUCICBA 6252 • Contacto: Magdalena Castro Olivera CASA DE 3 AMBIENTES EN VENTA EN SAN ISIDRO, BUENOS AIRES Propiedad ubicada sobre calle España, en una de las zonas residenciales más consolidadas de San Isidro. Se trata de una casa desarrollada en planta baja con 162 m² de superficie construida distribuidos en 122 m² cubiertos y 40 m² semicubiertos, emplazada sobre un lote de 295 m². La distribución interior responde a un concepto funcional y confortable. El living comedor cuenta con ventanales en los laterales y al frente que permiten una excelente iluminación natural. El dormitorio principal se ubica hacia la fachada frontal y dispone de buen placard. El segundo dormitorio ofrece vistas al jardín. Completa la zona de descanso un baño completo. La cocina comedor se integra al espacio de estar, facilitando la circulación y el uso cotidiano de la vivienda. El exterior constituye uno de los principales atractivos de la propiedad. Cuenta con un jardín amplio que funciona como pulmón de manzana, ideal para disfrutar en familia y recibir amigos. La galería techada conecta la casa con el jardín de manera fluida. Se complementa con una pileta, quincho con parrilla y cuarto de herramientas al fondo. La entrada de auto se encuentra techada, brindando protección adicional. Incluye lavadero y cochera, facilitando las tareas domésticas y el estacionamiento seguro del vehículo. La ubicación es estratégica. Se encuentra entre Libertador y las vías, con excelente conexión para todo tipo de actividad. Próxima a comercios, colegios, medios de transporte, centros de salud y espacios verdes. La zona ofrece la tranquilidad característica de San Isidro con accesibilidad a servicios e infraestructura. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 330.785
Precio del aviso
USD 309.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.478
Sellos y tasas~1%
USD 3.090
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.217

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.761.278/mes

Necesitas ingresos por $ 11.045.112/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 130-200 m² en San Isidro

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 325.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
Esta propiedad
USD 309.000-4.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 309.00015 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 106 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

España 100, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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