Casa en venta en Boulogne Sur Mer · 3 ambientes
Casa en venta
USD 125.000

Casa en venta en Boulogne Sur Mer · 3 ambientes

Venta Casa 3 Amb Boulogne Lote Prop Jardin Quincho

Loria 2300 · Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
220 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Boulogne Sur Mer, 3 ambientes, 105 m², USD 125.000 (comparada contra 43 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,4% por debajo de la mediana del set (USD 135.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.190 contra USD 1.315 de la mediana (-9,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
43
Mediana precio
USD 135.000
Mediana precio/m²
USD 1.315
Mediana m²
105 m²
Comparar con 43 propiedades similares
2 dorm en Boulogne Sur Mer

Descripcion

Corredor Responsable: Luis María Varela CSI 5527 / CPI 3872 • Contacto: Mara Rubinovich Cómoda Casa con Gran Jardín y Quincho sobre Lote Propio en Boulogne, San Isidro. Ubicada sobre la calle Loria al 2300, entre Los Ceibos y Ader, en una tranquila zona residencial de la localidad de Boulogne, Partido de San Isidro, se encuentra esta funcional casa de 3 ambientes desarrollada íntegramente en PLANTA BAJA. La misma está emplazada sobre un lote propio con gran espacio exterior y cómoda distribución, con rápido acceso a la Av. Bernardo Ader y excelente conectividad. Al ingresar, atravesando jardín delantero, la propiedad nos recibe con un living, el cual se conecta de forma fluida con un amplio comedor. En el sector íntimo, la casa dispone de un espacioso dormitorio principal. Además, cuenta con un segundo cuarto, el cual resulta ideal para ser utilizado como escritorio o un segundo dormitorio pequeño. Ambos ambientes son asistidos por un baño completo. La cocina se presenta separada, cuenta con generosas medidas y mobiliario de guardado bajo y sobre mesada y además se incorpora un sector de lavadero integrado en el mismo ambiente con espacio y conexión para lavarropas. Desde allí se accede directamente al área exterior. El espacio al aire libre es uno de los grandes diferenciales de esta propiedad. Ofrece una galería semicubierta que da paso a un frondoso jardín trasero muy soleado. Al fondo de la parcela, coronando el lote, se encuentra un gran quincho techado con parrilla, perfecto para reuniones sociales. APTO CRÉDITO Medios de Transporte Colectivos: 130, 314, 333, 343, 707 (con paradas cercanas sobre Av. Bernardo Ader y Av. A. Rolón). Tren Belgrano Norte: Estación Boulogne Sur Mer (a 700 metros de distancia). ¡Contáctanos para coordinar tu visita! BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES REMAX, CONSÚLTANOS: ¡Comprá la casa que querés, no la que podés! Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.096.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.385.718/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en Boulogne Sur Mer

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 122.500
Tendencia (4 semanas)
▼-5.8%
Esta propiedad
USD 125.000+2.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 125.00008 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 86 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Boulogne Sur Mer: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Loria 2300, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

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