Ph 3 ambientes en venta en Juan N. Madero 2200, San Fernando

Ph 3 ambientes en ventaen Juan N. Madero 2200, San Fernando

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
103 m²

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Piden de mas

Pide USD 98.000, un 19% mas que lo normal entre los 28 ph de 2 habitaciones en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Juan N. Madero 2200.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.420lo normal · 1.1919381.453

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 82.188
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.022
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Pedro Chade CMCPSI 6571 / CPI 7258 • Contacto: Daniela Maumus Hermoso PH al frente planta baja, cuenta con: *Cocina *Living/Comedor *2 dormitorios *Baño *Lavadero *Jardín con parrilla ¡¡APTO CREDITO!! La unidad se encuentra en una zona estratégica, la cual tienen acceso al trasporte público, ya sea colectivos o estación de tren Victoria. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contáctanos hoy mismo para más información y programar una visita. BENEFICIO PARA CLIENTES Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.984 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 883.984/mes

Necesitas ingresos por $ 3.535.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 910.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 910.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan N. Madero 2200

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Virgen Maria) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 39 en la zona
Maneca · Avenida Hipolito Yrigoyen 19266 min · 392 m
Valentin · Avenida Hipolito Yrigoyen 27968 min · 510 m
Mis Viejos · Avenida Hipolito Yrigoyen8 min · 541 m
Educacion · 37 en la zona
CENTRO CULTURAL SAN RAFAEL · primaria · privada3 min · 192 m
CENTRO CULTURAL SAN RAFAEL. · secundaria · privada3 min · 193 m
NIVEL INICIAL CENTRO CULTURAL SAN RAFAEL · inicial · privada3 min · 196 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Virgen Maria · 9 de Julio4 min · 278 m
Parque del Bicentenario4 min · 284 m
Plaza Don Mariano8 min · 506 m
Salud · 11 en la zona
CLINICA AIRES DE PACHECO · hospital/clinica · privado2 min · 122 m
UNIDAD DE DIAGNOSTICO PRECOZ N° 27 · centro de salud · publico3 min · 183 m
CONSULTORIO DE PSICOPEDAGOGIA · centro de salud · privado7 min · 459 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de ph de 3 ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 49,3% mas que en junio de 2026 y un 6,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en San Fernando

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 109.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan N. Madero 2200, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 98.000
Ph en venta
Contactar en Zonaprop