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Local en venta en Av. Avellaneda 2800, Virreyes
Local en venta
USD 300.000
= $ 476,4 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av. Avellaneda 2800, Virreyes

Caracteristicas

Sup. total
297 m²

Descripcion

Lote de 297m2 ubicado en unas de las mejores esquinas de Virreyes. Cuenta con 3 locales sobre Av. Avellaneda, el más amplio de ellos en esquina. Galpón y depósito sobre Av. Int. Arnoldi. ZONA C2AU1 FOS 60% FOT 3 ALTURA MAXIMA 14,50m (equivalente aproximadamente a planta baja y 4 pisos) Las medidas y datos son a título orientativo, las reales surgirán de los títulos correspondientes. Diego Ferraro, C.S.I. 6153.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.706.074 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.706.074/mes

Necesitas ingresos por $ 10.824.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Avellaneda 2800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza "Manuel Belgrano") a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 50 en la zona
Marula · Avenida Nicolas Avellaneda1 min · 30 m
Maxikiosco · Avenida Nicolas Avellaneda1 min · 35 m
Los angeles · Avenida Nicolas Avellaneda1 min · 39 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº36 AMERICA · primaria · publica5 min · 291 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 JUANA MANSO · secundaria · publica5 min · 296 m
CENTRO DE ADULTOS Nº711/02 · adultos · publica5 min · 296 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza "Manuel Belgrano"4 min · 247 m
Plaza El Obrador7 min · 420 m
Plaza Don Mariano8 min · 498 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 31 · centro de salud · publico4 min · 281 m
CENTRO DE SALUD MARIA ISABEL · centro de salud · publico9 min · 589 m
CENTRO DE SALUD N° 26 · centro de salud · publico10 min · 648 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Virreyes

El precio de locales en Virreyes esta hoy en una mediana de USD 1.563 por m², un 57,9% mas que en junio de 2026 y un 19,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de locales en Virreyes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.563/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+19.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Virreyes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Avellaneda 2800, Virreyes, San Fernando, Buenos Aires

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