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Departamento en venta en Victoria · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 112.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 174,4 M
Cuota UVA desde $ 990.799/mes · ingresos $ 4 M

Departamento en venta en Victoria · 2 ambientes

Hermoso Dpto. 2 Amb. en Venta en Victoria Centro

Constitución · Victoria, San Fernando, GBA Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Victoria, 2 ambientes, 44 m², USD 112.000 (comparada contra 87 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 115.000). El m² sale USD 2.545 contra USD 2.574 de la mediana (-1,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
87
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 2.574
Mediana m²
48 m²
Comparar con 87 propiedades similares
1 dorm en Victoria

Descripcion

Unidad semi nueva ( 8 años de uso) impecable departamento contra frente en el segundo cuerpo , orientación Oeste , muy luminoso , posee dormitorio con placard con interiores, cocina y living integrados , baño completo y balcón. Listo para habitar o rentar en forma inmediata . el edificio cuenta con ascensor de ultima tecnología, SUM en terraza con parrilla . Bajas expensas a Nov. 2022 paga $ 4200 x mes. Edificio con gas natural . Ubicado a escasos metros de calle Santa Marina (centro comercial) , a 200 ms. de la estacion Victoria FFCC Mitre , y a 150 ms de la Av. Peron ( continuacion de Av. Centenario)

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 990.799/mes

Necesitas ingresos por $ 3.963.197/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Victoria

Mediana del barrio
USD 136.400
Avisos relevados
255
Esta propiedad
USD 112.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Victoria es USD 136.400, tomando los 255 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

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