Departamento 2 ambientes en venta en Belgrano 400, San Fernando

Departamento 2 ambientes en ventaen Belgrano 400, San Fernando

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
57 m²
Piso
3
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Esta en lo normal

Pide USD 84.000, un 3% menos que lo normal entre los 210 departamentos de 1 habitacion en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Belgrano 400.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.154lo normal · 2.2111.9532.480

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 56% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 86.233
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
136 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.086
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: RMX 1 SAS • Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • Contacto: Juan Carlos Martinez IMPECABLE 2 AMBIENTES CON COCHERA PROPIA Y ASCENSOR EN EL CORAZÓN DE SAN FERNANDO Presentamos una propiedad impecable sobre la calle Belgrano al 467, en una de las zonas residenciales y comerciales más cotizadas de San Fernando. Un departamento funcional, sumamente luminoso y listo para habitar o rentar. PUNTOS DESTACADOS: Cochera Propia en Planta Baja: Incluye el dominio exclusivo del Polígono C9 (14,48 m²), garantizándote la tranquilidad de estacionar tu vehículo de forma cómoda e inmediata . Comodidad y Confort: Ubicado en un 3° piso dentro de un edificio moderno equipado con ascensor de última generación. Distribución Eficiente: 42,69 m² totales (38,76 m² cubiertos) bien aprovechados, con excelente circulación de aire y luz natural Balcon corrido con parrilla propia . Ubicación Estratégica (\"Cerca de Todo\"): A pasos del centro comercial de San Fernando, la plaza principal, entidades bancarias, colegios y con acceso directo a principales avenidas y medios de transporte (Tren Mitre y líneas de colectivo). Documentación: Titularidad al día, apto para venta mediante Tracto Abreviado . ¡Contactanos para coordinar tu visita! NO LLEGAS ??? LENDAR TE AYUDA CON HASTA UN 30% DEL VALOR . ENTRA A y simula tu prestamo. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 89.922 en total: USD 84.000 del aviso mas USD 5.922 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 753.120 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 89.922
Precio del aviso
USD 84.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.033
Sellos y tasas~1%
USD 840
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.049

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 753.120/mes

Necesitas ingresos por $ 3.012.480/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (123 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Belgrano 400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 30 en la zona
Kiosco · Junin3 min · 187 m
La Estacion · 3 de Febrero3 min · 211 m
El Alfajor · 3 de Febrero4 min · 275 m
Educacion · 38 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº27 · secundaria · publica2 min · 143 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 · adultos · publica2 min · 150 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 22 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · primaria · publica2 min · 151 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Bartolome Mitre9 min · 552 m
Plaza San Martin11 min · 684 m
Plaza Sarmiento11 min · 695 m
Salud · 19 en la zona
CLINICA PRIVADA SANATORIO SAN PABLO · hospital/clinica · privado1 min · 86 m
CASA GRUPAL (D) · clinica especializada · privado3 min · 190 m
CLINICA DE OJOS SAN FERNANDO · clinica especializada · privado4 min · 238 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 106.000, un 61,8% menos que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 345 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Fernando

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 106.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 345 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano 400, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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