Terreno en venta en I.baz y Bertazzoni 0, Villa Rosa

Terreno en ventaen I.baz y Bertazzoni 0, Villa Rosa

Caracteristicas

Sup. total
394 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Rosa

Esta en lo normal

Pide USD 29.000, un 6% mas que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Villa Rosa publicados a menos de 5 cuadras de I.baz y Bertazzoni 0.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 74lo normal · 6981

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 27.317
Tamaño normal
400 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Diego José Muiños CMCPSI 5352/ Cristian Javier Alonso CUCICBA 6252 • Contacto: CATALINA CASTILLA TERRENO EN VENTA EN VILLA ROSA, BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Lote en venta en Villa Rosa, Pilar Lote de 393,71 m² ubicado en I. Baz y Rubén Isaías Bertazzoni, ideal para construir tu casa o invertir en una zona en pleno crecimiento, rodeada de desarrollos como Pilar del Este. Conectividad: cerca de Ruta 25, Panamericana Ramal Pilar y la estación Villa Rosa del tren Belgrano Norte, con servicio directo a Retiro. Vida cotidiana: colegios, supermercados y comercios en la zona, además de los centros comerciales Vía Pilar y Palmas del Pilar. Educación y salud: en la zona se encuentran la Universidad Austral, el Hospital Universitario Austral y la UBA sede Pilar. Esparcimiento: reserva ecológica de Pilar, polo comercial y de servicios del km 50 y el bioparque Temaikèn. Consultanos y coordinamos una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 31.045 en total: USD 29.000 del aviso mas USD 2.045 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 261.587 por mes con ingresos de $ 1 M.

Costo total realUSD 31.045
Precio del aviso
USD 29.000
Escritura y honorarios~2%
USD 702
Sellos y tasas~1%
USD 290
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.053

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 261.587/mes

Necesitas ingresos por $ 1.046.349/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.250 por mes, una rentabilidad bruta de 175,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
175,9% anual
Alquiler esperable
USD 4.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de I.baz y Bertazzoni 0

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Barrio El Manzanar) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 35 BARTOLINA SISA · secundaria · publica9 min · 548 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº34 DR. RENE FAVALORO · primaria · publica9 min · 550 m
JARDIN DE INFANTES N°946 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · inicial · publica14 min · 891 m
Espacios verdes
Plaza Barrio El Manzanar1 min · 56 m
Salud
FUNDACION PROGRAMA SAN IGNACIO (A) · clinica especializada · privado11 min · 684 m
C.A.P.S. TRES BARRIOS · centro de salud · publico12 min · 738 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Rosa

El precio de terrenos en Villa Rosa esta hoy en una mediana de USD 74 por m², un 20% mas que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Rosa

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 74/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 141 avisos del segmento publicados en Villa Rosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

I.baz y Bertazzoni 0, Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires

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