Terreno en venta en Pilar
Terreno en venta
USD 95.500

Terreno en venta en Pilar

Lote Venta Pilar Chico 800 m²

Sor Teresa 700 · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pilar, 800 m², USD 95.500 (comparada contra 311 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 54,0% por encima de la mediana del set (USD 62.000). El m² de lote sale USD 119 contra USD 79 de la mediana (+50,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
311
Mediana precio
USD 62.000
Mediana precio/m²
USD 79
Mediana m²
800 m²
Comparar con 311 propiedades similares
en Pilar

Descripcion

Corredor Responsable: Mauro Marvisi CMCPSI 5574 / CUCICBA 1762 • Contacto: Maria Laura Liparelli VENTA DE LOTE INTERNO 800 M² EN PILAR CHICO • PILAR • BUENOS AIRES Lote interno de 800 m² ubicado en Pilar Chico. Un desarrollo urbano de primer nivel en Pilar Norte. Nuevo barrio, Pilar Chico frente al colegio Los Robles Pilar. Garitas de Acceso • Garita Proveedores • Seguridad 24Hs. FIBRA OPTICA / GAS NATURAL / SUSTENTABILIDAD Un nuevo barrio privado en la zona de Pilar, con excelentes accesos a menos de una hora de la ciudad de Buenos Aires. Ubicado en un creciente entorno urbanizado con gran diversidad de servicios gastronómicos, educativos y todo tipo de actividades deportivas. El barrio se desarrollará en una superficie de 32 hectáreas y 206 lotes con superficies promedio de 800M2. Contará con más de 5 hectáreas de espacios verdes, áreas de servicios, tendrá un amplio Club House y actividades deportivas y recreativas para todas las familias.Emplazado estratégicamente sobre calle Sor Teresa, este terreno a estrenar ofrece una oportunidad única de inversión en una zona de alto potencial de crecimiento. El emprendimiento Pilar Chico se distingue por su diseño integral, desarrollado sobre más de 30 hectáreas con 206 lotes que promedian los 800 m². Su propuesta combina urbanismo moderno con amplios espacios comunes pensados para una alta calidad de vida. INFRAESTRUCTURA Y AMENITIES Equipamiento de primer nivel que incluye: • Gimnasio equipado • Cancha de fútbol • Canchas de pádel • Club house • Seguridad privada 24/7 • Fibra óptica • Gas natural • Diseño sustentable • Tecnología de vanguardia UBICACIÓN ESTRATÉGICA Ubicación privilegiada con accesos inmediatos: • 5 minutos de Panamericana • 10 minutos de Paseo Champagnat • 15 minutos de la Universidad del Salvador • 15 minutos del Hospital Austral Un entorno consolidado con urbanizaciones establecidas, que garantiza servicios de calidad, opciones deportivas y educativas de primer nivel. Pilar Norte representa actualmente uno de los polos de desarrollo más dinámicos del área metropolitana. Ideal para quienes buscan un terreno con proyección, en un desarrollo que combina seguridad, tecnología y calidad de vida. LOTE 144 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 102.233
Precio del aviso
USD 95.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.311
Sellos y tasas~1%
USD 955
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.467

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 841.904/mes

Necesitas ingresos por $ 3.367.615/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
59,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.750/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Salud
CENTRO DE SALUD MUNICIPAL ALMIRANTE IRIZAR · centro de salud · publico7 min · 472 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 75/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+34.5%
Esta propiedad
USD 119/m²+59.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 119/m²15 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana por m² de 1.219 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Sor Teresa 700, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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