Terreno en venta en Fatima

Terreno en venta en Fatima

Lote en Venta - Nortes del Pilar

Nortes Del Pilar · Fatima, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
632 m²

Precio frente a los parecidos de Fatima

Piden de mas

Pide USD 37.000, un 10% mas que lo normal entre los 99 terrenos parecidos en venta en Fatima publicados a menos de 10 cuadras de Nortes Del Pilar.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 59lo normal · 53

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 33.601
Tamaño normal
600 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
99 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 50
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en Venta en Barrio Cerrado Nortes del Pilar Te presentamos una excelente oportunidad en Nortes del Pilar, un barrio cerrado en pleno desarrollo con posesión inmediata y una ubicación estratégica sobre la Ruta Provincial Nº6, a solo 600 metros de la Ruta 8 en Fátima, y a menos de 1 hora de CABA. Caractrísticas del Lote Superficie total: 631,57 m² Frente: 20 m Fondo: 30 m Forma: Regular Disposición: Interno Acceso: Asfalto Expensas: $120.000 ARS Sobre el Barrio Nortes del Pilar es un desarrollo de 202 lotes con excelente infraestructura y servicios de primer nivel: Alumbrado público con iluminación LED. Calles internas con mejorado asfáltico. Red de agua corriente y redes cloacales. Electricidad subterránea. Forestación perimetral e interna. Boulevard principal parquizado. Seguridad 24 hs con triple cerco perimetral. Espacios Comunes Área deportiva con canchas de fútbol y pádel. Juegos infantiles. Sectores verdes. Bajas expensas en comparación con otros barrios de la zona. Contáctanos hoy mismo para coordinar una visita y conocer más sobre Nortes del Pilar. ¡Tu próximo proyecto comienza acá! Otras características: Barrio: Fátima, Pavimento, Alambrado perimetral, Estado de la propiedad: Muy Bueno, Tipo de terreno: Residencial, Acepta permuta: No.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 39.608 en total: USD 37.000 del aviso mas USD 2.608 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 331.731 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 39.608
Precio del aviso
USD 37.000
Escritura y honorarios~2%
USD 895
Sellos y tasas~1%
USD 370
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 331.731/mes

Necesitas ingresos por $ 1.326.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.200 por mes, una rentabilidad bruta de 201,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
201,1% anual
Alquiler esperable
USD 6.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Fatima

El precio de terrenos en Fatima esta hoy en una mediana de USD 70 por m², un 6,7% menos que en septiembre de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de terrenos en Fatima

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 70/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 61 avisos del segmento publicados en Fatima.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nortes Del Pilar, Fatima, Pilar, Buenos Aires

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