Terreno en venta en Ricardo Güiraldes y Ruta Provincial 6 0, Fatima

Terreno en ventaen Ricardo Güiraldes y Ruta Provincial 6 0, Fatima

Caracteristicas

Sup. total
600 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Fatima

Conviene mirarla

Pide USD 23.000, un 28% menos que lo normal entre los 108 terrenos parecidos en venta en Fatima publicados a menos de 10 cuadras de Ricardo Güiraldes y Ruta Provincial 6 0.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 38lo normal · 53

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 32.000
Tamaño normal
600 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
108 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 55
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: RMX 1 SAS • Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • Contacto: Federico Fuentes TERRENO a la VENTA en BARRIO PRIVADO NORTES DEL PILAR, FATIMA LOTE CENTRAL INTERNO Nº101 de 600m² Es un barrio cerrado ubicado en la localidad de Fátima, Partido de Pilar, compuesto por 211 lotes exclusivos. Se encuentra sobre el Acceso Ruta Provincial 6 y Ricardo Güiraldes. El predio cuenta con posesión inmediata y un acceso único que garantiza seguridad y control en los ingresos. Servicios y equipamiento • Alumbrado público • Iluminación LED • Calles mejoradas • Red de agua • Red cloacal • Fibra óptica • Obras internas de gas finalizada • Electricidad subterránea • Forestación interna y perimetral • Boulevard principal • Seguridad 24 hs • Triple cerco perimetral • Área deportiva: Canchas de tenis, pádel y fútbol. La construcción de las viviendas cuenta con un reglamento establecido desde el desarrollo para conservar la estética del barrio. ACCESO RÁPIDO Y SEGURO • Sobre Ruta Provincial 6 • A pocos metros del puente distribuidor de la Ruta 8 (km 61.5) • A menos de 1 hora de CABA • A solo 1 km de la Ruta 9, en una zona de alto crecimiento. Listo para comenzar a construir tu nuevo hogar Veni a conocerlo y mudate a la vida que queres! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 24.622 en total: USD 23.000 del aviso mas USD 1.622 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 207.466 por mes con ingresos de $ 829.863.

Costo total realUSD 24.622
Precio del aviso
USD 23.000
Escritura y honorarios~2%
USD 557
Sellos y tasas~1%
USD 230
Comision inmobiliaria~3%
USD 835

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 207.466/mes

Necesitas ingresos por $ 829.863/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.200 por mes, una rentabilidad bruta de 323,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
323,5% anual
Alquiler esperable
USD 6.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Fatima

El precio de terrenos en Fatima esta hoy en una mediana de USD 70 por m², un 6,7% menos que en septiembre de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de terrenos en Fatima

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 70/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 61 avisos del segmento publicados en Fatima.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ricardo Güiraldes y Ruta Provincial 6 0, Fatima, Pilar, Buenos Aires

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