Departamento en venta en Green Village · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 98.000
+ ARS 340.000 de expensas

Departamento en venta en Green Village · 2 ambientes

Departamento en Venta en Green Village, Pilar, G. B. a. Zona Norte

R Caamaño 500 · Green Village, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Green Village, 2 ambientes, 41 m², USD 98.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,8% por debajo de la mediana del set (USD 107.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.390 contra USD 2.654 de la mediana (-9,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 107.500
Mediana precio/m²
USD 2.654
Mediana m²
40 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm en Green Village

Descripcion

Unidad en PB de 80 m2 totales, con jardín, cochera cubierta y parrilla propia. Está compuesta por estar, comedor, cocina integrada con barra, baño completo y dormitorio con placard . Las terminaciones se distinguen por su calidad. Pisos en porcelanato símil madera marca Portinari, Grifaría FV Dominic Lever para los baños y FV Swing extensible para la cocina. Muebles de cocina e interiores de placard. Artefactos sanitarios Ferrum y bachas de acero Johnson. Horno y Anafe vitrocerámico Longvie. Mesadas de cocina con barra integrada tipo Silestone en blanco sugar, muebles de cocina con guías telescópicas extensibles y cierra sola. Amplios ventanales elaborados en Carpinterías de aluminio anodizado natural, de perfilaría Aluar, del sistema Modena, con vidrios laminados 3+3 que brindan seguridad, con herrajes de aperturas corredizas, de abrir, o paños fijos, según corresponda. Cierres de las puertas balcón con triple contacto, y con picaportes de apertura en manijas de pvc. Unidades preparadas para la instalación sistemas de domótica y artefactos inteligentes. Preparada para personas con movilidad reducida. Sup. Total: 80 m2 Sup. Cubierta: 41 m2 Jardín: 20 m2 Cochera: 19 m2 Green Village Pilar es un desarrollo inmobiliario de 108 departamentos de 2 y 3 ambientes desarrollados en un predio de 11.600 m2. Apalancados en el sponsorship de empresas de primera línea como Ferrum y FV, se diferencia por la calidad de sus materiales y terminaciones así como por la particularidad de estar distribuidos en módulos de siete unidades cada uno. El complejo cuenta con Amenities: Gimnasio, Solarium y SUM. Pileta in-out climatizada de 17m x 4 m, mediante un sistema de energía sustentable con área de hidromasajes. El complejo tendrá WIFI en toda su extensión. Estacionamiento de cortesía. Bajas expensas y costos de mantenimiento. Cerca del Polo gastronómico, circuito comercial, bancario y colegios , estas a 40 minutos de Capital Coordina una visita y disfruta de vivir al aire libre en un lugar Unico!! Martillero y Corredor Inmobiliario: Maria S Vilariño CMCPSI 6726 / CPI 9801 Todas las propiedades son tasadas y bajo normas establecidas en la ley publicamos las propiedades para su comercialización. La intermediación y la conclusión de las operaciones son actividades exclusivas de este matriculado. ........... Todas las propiedades son tasadas bajo normas establecidas en la Ley. La intermediación y la conclusión de las operaciones son actividades exclusivas del martillero responsable María S Vilariño CSI 6726 CPI 9801 * Av. del Libertador 6091 Piso 5 Dto A • CABA * Studios Work & Live íso 3 Dto 323 Las Amapolas 475, B1669 • Pilar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 866.504/mes

Necesitas ingresos por $ 3.466.016/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Green Village

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 105.000
Esta propiedad
USD 98.000-6.7% · por debajo del mercado

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Green Village. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

R Caamaño 500, Green Village, Pilar, Buenos Aires

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