Departamento en venta en Manuel Alberti · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 80.000
+ ARS 124.000 de expensas

Departamento en venta en Manuel Alberti · 1 ambiente

Departamento en Venta - Pilar - 1 Ambiente con Jardín Propio - Parrilla

Condominio Aguaribay - Del Viso - Pilar · Manuel Alberti, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Manuel Alberti, 1 ambiente, 36 m², USD 80.000 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 2.222 contra USD 2.079 de la mediana (+6,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
21
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 2.079
Mediana m²
35 m²
Comparar con 21 propiedades similares
hasta 1 amb en Manuel Alberti

Descripcion

APTO CRÉDITO! Se vende excelente departamento monoambiente con posibilidades de dividir y mantener la misma luminosidad en todos sus ambientes en Complejo Aguaribay, Pilar. Cocina integrada al living, super luminosos ya que tiene un ventanal fijo que da hacia el jardín (vista verde muy linda), baño completo con bañadera, sector de habitación con ventanal a la galería/parrilla y jardín. Galería con espacio cerrado para el lavarropas, parrilla y debajo pequeña baulera, jardín de todo el ancho del departamento, orientado al NOROESTE, la mejor orientación inmobiliaria. El departamento está sumamente cuidado, recién pintado, con sus mobiliarios en perfecto estado. Cochera fija y de muy fácil acceso desde el ingreso. Pileta descubierta y vestuarios con baños, en espacios comunes. Una propiedad lista para habitar y disfrutar todo el año! CONDOMINIO AGUARIBAY – MANUEL ALBERTI, PILAR En una excelente ubicación de Manuel Alberti, a pocos minutos de Panamericana Ramal Pilar, se encuentra el Condominio Aguaribay, un complejo residencial que combina tranquilidad, espacios verdes y practicidad para la vida cotidiana. El condominio está desarrollado en un entorno residencial, rodeado de barrios privados y con muy buenos accesos. Cuenta con unidades de 2 y 3 ambientes, con diferentes tipologías y espacios exteriores propios según cada unidad. Las propiedades se destacan por sus ambientes luminosos, cocina integrada, pisos de porcelanato, carpinterías de aluminio con mosquiteros y baños completos. En planta baja, las unidades disponen de jardín propio, galería semicubierta y parrilla, mientras que las unidades de planta alta cuentan con balcón con parrilla y vistas hacia los jardines y sectores comunes. El complejo ofrece pileta de natación con vestuarios, espacios verdes, cocheras internas descubiertas y sistema de seguridad mediante cámaras, brindando un entorno cómodo y funcional. Una propuesta ideal tanto para vivienda permanente como para quienes buscan una propiedad para inversión, con la posibilidad de disfrutar de espacios exteriores propios y amenities sin resignar una ubicación estratégica dentro de Pilar. Características destacadas: • Condominio de baja escala • Unidades de 2 y 3 ambientes • Jardín propio en planta baja • Balcón y parrilla en planta alta • Entrepiso en determinadas unidades • Cocina integrada • Pileta de uso común • Vestuarios • Cocheras • Espacios verdes • Seguridad mediante cámaras • Excelente acceso a Panamericana Ramal Pilar • Entorno residencial, rodeado de barrios privados Coulter & Salbucci Propiedades, socio fundador de Global Red de Inmobiliarias Corredor responsable: Javier Coulter / MSI 4863 Las medidas declaradas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios. .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 698.352/mes

Necesitas ingresos por $ 2.793.408/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 710.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Coto15 min · 934 m
Educacion
LA LLAVE DEL NORTE · especial · privada10 min · 637 m
Salud
RECONOCERSE · clinica especializada · privado2 min · 135 m
UNIDAD SANITARIA LOS CACHORROS · centro de salud · publico14 min · 877 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Manuel Alberti

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-55.0%
Esta propiedad
USD 80.000-27.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 80.00015 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Manuel Alberti.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Manuel Alberti: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Condominio Aguaribay - Del Viso - Pilar, Manuel Alberti, Pilar, Buenos Aires

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