Casa en venta en Robles del Monarca · 3 ambientes
Casa en venta
USD 145.000

Casa en venta en Robles del Monarca · 3 ambientes

Venta \ Casa en Barrio Robles del Monarca - Pilar

Venta - Casa en Robles del Monarca - Pilar Apto Crédito · Robles del Monarca, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
5
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
655 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Robles del Monarca, 3 ambientes, 90 m², USD 145.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,9% por encima de la mediana del set (USD 112.500). El m² sale USD 1.611 contra USD 1.478 de la mediana (+9,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 112.500
Mediana precio/m²
USD 1.478
Mediana m²
76 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Robles del Monarca

Descripcion

Casa en Barrio Robles del Monarca • Pilar. Barrio semi abierto sin expensas, ubicado sobre la Ruta 8 a la altura del km50 de Panamericana Ramal Pilar. Alquiler por 2 o 3 años La casa cuenta con 2 dormitorios que comparten un baño completo. Living comedor amplio, con hogar a leña. Cocina separada con comedor diario, lavadero con entrada independiente. Quincho con parrilla, muy comodo. Aire acondicionado en todos los ambientes. Calefacción por tiro balanceado Bayugar Negocios Inmobiliarios • María Dolores Bayugar • CMPSI Mat Nº 6136. • Las imágenes del inmueble pueden haber sido editadas mediante herramientas de inteligencia artificial con fines ilustrativos y de mejora visual, pudiendo incorporarse ambientaciones digitales o ajustes estéticos sobre elementos no estructurales. Estas modificaciones no implican alteración de la superficie, dimensiones, distribución ni características esenciales reales del inmueble ofrecido, las cuales podrán verificarse mediante visita presencial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.295.745/mes

Necesitas ingresos por $ 5.182.981/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Espacios verdes
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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Robles del Monarca

Mediana del barrio
USD 180.000
Avisos relevados
22
Esta propiedad
USD 145.000

El precio mediano de las casas en venta en Robles del Monarca es USD 180.000, tomando los 22 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Venta - Casa en Robles del Monarca - Pilar Apto Crédito, Robles del Monarca, Pilar, Buenos Aires

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