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Departamento en venta en Villa de Mayo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 94.000
+ ARS 245.000 de expensas
= $ 145 M
Cuota UVA desde $ 823.661/mes · ingresos $ 3,3 M

Departamento en venta en Villa de Mayo · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes con Parrilla y Cochera - Las Horquetas - Villa de Mayo

Jose Leon Suarez AL 700 - 2 Ambientes CON Cochera - Cedros LAS Horquetas · Villa de Mayo, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa de Mayo, 2 ambientes, 50 m², USD 94.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,8% por debajo de la mediana del set (USD 105.400): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.880 contra USD 2.037 de la mediana (-7,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 105.400
Mediana precio/m²
USD 2.037
Mediana m²
50 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Villa de Mayo

Descripcion

CONDOMINIO LAS HORQUETAS UBICADO EN VILLA DE MAYO, EN LA ZONA NORTE DEL GRAN BUENOS AIRES. DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES EDIFICIO CEDROS ORIENTADO CON VISTA VERDE. FORMADO POR ESTAR COMEDOR CON AMPLIO VENTANAL CON SALIDA AL BALCÓN CON PARRILLA, CALDERA INDIVIDUAL, COCINA AMOBLADA, BAÑO COMPLETO CON BAÑERA Y DORMITORIO CON PLACARD. INCLUYE COCHERA. LA ZONA UBICADA ENTRE DON TORCUATO Y SAN MIGUEL, A SOLO 500 MTS CUENTA CON LA ESTACIÓN TERMINAL GRAL LEMOS DEL FFCC URQUIZA Y CON EL CENTRO COMERCIAL TERRAZAS DE MAYO Y EL HIPERMERCADO CARREFOUR. INGRESO CONTROLADO. SEGURIDAD. PISCINAS CON SOLÁRIUM.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 100.627
Precio del aviso
USD 94.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.275
Sellos y tasas~1%
USD 940
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.412

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 823.661/mes

Necesitas ingresos por $ 3.294.643/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Servicompras6 min · 373 m
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Campus UNGS11 min · 695 m
Campus UNGS11 min · 704 m
Plaza Nogales12 min · 781 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa de Mayo

Mediana del barrio
USD 98.000
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 94.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa de Mayo es USD 98.000, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa de Mayo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Jose Leon Suarez AL 700 - 2 Ambientes CON Cochera - Cedros LAS Horquetas, Villa de Mayo, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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