Casa en venta en Tortuguitas · 6 ambientes
Casa en venta
USD 164.900

Casa en venta en Tortuguitas · 6 ambientes

Venta Casa 4amb + Dept 2amb Tortuguitas Centro

Guayanas 600 · Tortuguitas, Malvinas Argentinas, GBA Norte

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
177 m²
Sup. total
207 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tortuguitas, 6 ambientes, 177 m², USD 164.900 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,7% por encima de la mediana del set (USD 145.000). El m² sale USD 932 contra USD 773 de la mediana (+20,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 145.000
Mediana precio/m²
USD 773
Mediana m²
180 m²
Comparar con 17 propiedades similares
3 dorm en Tortuguitas

Descripcion

Corredor Responsable: ANDREA OLIVERI CSI 6401 / CUCICBA 7190 • Contacto: Elias Vico CASA 4 AMBIENTES EN VENTA EN TORTUGUITAS, BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO VIVIENDA IDEAL DOS FAMILIAS!! Ubicada en el centro de Tortuguitas. Se trata de una casa tipo Chalet en dos plantas 4 ambientes al frente y otra casa arriba de 2 ambientescon entrada individual. CASA EN VENTA EN TORTUGUITAS, BUENOS AIRES Ubicada sobre Guayanas a pocas cuadras del TOM, esta propiedad cuenta con una superficie total construida de 207 m², de los cuales 177 m² son cubiertos y 30 m² son semicubiertos. El terreno tiene una superficie de 269 m². DISTRIBUCIÓN La casa se distribuye en 4 ambientes, incluyendo: PLANTA BAJA • 1 toilette · 1 living · 1 comedor · 1 cocina · 1 quincho · 1 galpon PRIMER PISO • 2 habitaciones • 1 baños completos · 2 balcones al frente Mas un Depto de 2 Ambientes, incluyendo: · comedor · cocina · baño · habitacion · balcon terraza COCHERAS La propiedad incluye 2 cocheras. ESTADO GENERAL El estado general de la casa es excelente CLASIFICACIÓN Esta propiedad está clasificada como apta para crédito. AMENITIES Y SERVICIOS • Aire acondicionado • Agua • Electricidad • Gas NO TE PIERDAS ESTA OPORTUNIDAD Si estás buscando una casa para TODA TU FAMILIA ¡esta es la oportunidad perfecta! Contactanos para obtener más información y programar una visita y hacer de esta propiedad tu nuevo hogar! SI NECESITAS VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE! Las medidas son aproximadas. La superficie se encuentra sujeta a mensura. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.453.716/mes

Necesitas ingresos por $ 5.814.866/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Tortuguitas

Mediana del barrio
USD 112.000
Avisos relevados
160
Esta propiedad
USD 164.900

El precio mediano de las casas en venta en Tortuguitas es USD 112.000, tomando los 160 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Guayanas 600, Tortuguitas, Malvinas Argentinas, GBA Norte

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