Casa en venta en Los Polvorines · 5 ambientes

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN LOS POLVORINES AMPLIO LOTE DE 12 × 38 M CON DOS VIVIENDAS Propiedad con gran potencial de refacción, aprovechamiento multifamiliar o desarrollo futuro, ubicada en Congresales al 2300, en un sector residencial de Los Polvorines próximo al centro de Villa de Mayo. Se desarrolla sobre un amplio lote de 12 metros de frente por 38 metros de fondo, con una superficie aproximada de 468 m². Actualmente cuenta con dos viviendas que requieren refacción y actualización general, con circulación lateral independiente hacia la construcción posterior. Por sus dimensiones, frente y ubicación, representa una excelente oportunidad para inversores, desarrolladores o familias que busquen reciclar las construcciones existentes, generar una segunda renta o evaluar un nuevo proyecto, sujeto a la normativa urbanística correspondiente. VIVIENDA AL FRENTE Chalet de construcción tradicional, con techo de tejas y detalles clásicos, compuesto por: • Living comedor luminoso con pisos de mosaico granítico. • Dos dormitorios con pisos de parquet. • Cocina independiente. • Baño para reciclar. • Garaje cubierto con cielorraso de machimbre. La vivienda necesita una modernización integral, pero conserva una estructura con posibilidades de recuperación y puesta en valor. VIVIENDA POSTERIOR Se accede mediante un pasillo lateral independiente. Está desarrollada en dos plantas y cuenta con: Planta baja: • Amplio living comedor con chimenea. • Cocina independiente. • Dos dormitorios, uno de ellos con baño en suite. • Segundo baño completo con bañera. • Galería cerrada con sector de lavadero. • Jardín con parrilla. • Pequeña piscina de fibra de vidrio. Planta alta: • Amplio ambiente actualmente utilizado como dormitorio, con acceso mediante escalera de madera desde el living. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD La propiedad se encuentra en una zona residencial con proximidad a comercios, establecimientos educativos, centros de salud y medios de transporte. • Cercanía a la estación Villa de Mayo del Ferrocarril Belgrano Norte. • Rápida conexión con Av. Presidente Perón. • Accesos hacia Ruta Provincial 23, Ruta 197 y Panamericana. • Próxima a supermercados Carrefour Express y Día. • Cercanía al Hospital Dr. Ramón Carrillo y al Hospital de Trauma y Emergencias Dr. Federico Abete. • A pocos minutos de Terrazas de Mayo Shopping. • Colegios, farmacias, comercios barriales y propuestas gastronómicas en el entorno. UNA PROPIEDAD CON MÚLTIPLES ALTERNATIVAS Por la amplitud del lote y la existencia de dos construcciones, resulta ideal para: • Reciclar y modernizar ambas viviendas. • Vivienda propia más una segunda casa para renta. • Dos familias que deseen compartir un mismo terreno. • Inversores que busquen generar ingresos mediante alquiler. • Construcción de un nuevo proyecto, sujeto a factibilidad municipal. • Aprovechamiento del terreno como inversión de mediano y largo plazo. Una oportunidad difícil de encontrar por su combinación de lote amplio, 12 metros de frente, dos viviendas, jardín, parrilla, piscina y buena conectividad. IMPORTANTE: las construcciones requieren refacción. La propiedad no cuenta con planos de obra ni subdivisión entre ambas viviendas. Las superficies y medidas indicadas son aproximadas; las definitivas surgirán del título y de la documentación correspondiente. Todo proyecto o modificación deberá verificarse previamente ante la autoridad municipal competente. Consultanos para recibir más información y coordinar una visita. . Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Paula Mendez CMCPSI 6263 CUCICBA 7579 Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.