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Departamento 3 ambientes en venta en José Matías Zapiola 4490, Jose C Paz
Departamento en venta
USD 57.000
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 90,5 M
Cuota UVA desde $ 514.154/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen José Matías Zapiola 4490, Jose C Paz

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
150 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Jose C Paz

Esta en lo normal

Pide USD 57.000, un 4% menos que lo normal entre los 6 departamentos de 2 habitaciones en venta en Jose C Paz publicados a menos de 10 cuadras de José Matías Zapiola 4490.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 713lo normal · 7405681.020

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 59.220
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 565
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Jose C Paz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Propiedad en complejo ubicada al frente con espacio vehicular y posibilidad de un segundo espacio vehicular cocina comedor y living integrado con pico para calefactor a gas dos ventanas al frente con persianas de enrollar y rejas puerta balcon con salida al patio parte techada con pileta de lavado termotanque conección para lavarropas planta alta se accede por escalera de concreto dos Dormitorios con persianas de enrollar y rejas pico para calefactor a gas un baño completo con ducha y bañera tres sanitarios servicios luz gas natural agua por perforación pozo absorvente a metros calle Pueyrredón a cuadras de Av Gaspar campos expensas bajas los metros son estimativos, fueron aportados por el propietario Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). Actualizado el 09/11/2026 a las 20:53 h.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 61.018 en total: USD 57.000 del aviso mas USD 4.018 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 514.154 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 61.018
Precio del aviso
USD 57.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.379
Sellos y tasas~1%
USD 570
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.069

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 514.154/mes

Necesitas ingresos por $ 2.056.616/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de José Matías Zapiola 4490

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (plaza "Manuel Belgrano") a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 12 en la zona
Chango Mas · Avenida Gaspar Campos3 min · 205 m
San Cayetano III · Pueyrredon3 min · 206 m
Dulce Amore · Pueyrredon6 min · 405 m
Educacion · 37 en la zona
JARDIN DE INFANTES GLOBITON · inicial · privada3 min · 218 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 JUAN B JUSTO · secundaria · publica7 min · 451 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 JOSE INGENIEROS · primaria · publica8 min · 487 m
Espacios verdes
plaza "Manuel Belgrano"9 min · 586 m
Plaza Manuel Belgrano9 min · 599 m
La Amistad11 min · 704 m
Salud
HOSPITAL PRIVADO DR. ALBERTO DUHAU · hospital/clinica · privado8 min · 513 m
CENTRO INTEGRAL DEL DIABETICO · centro de salud · publico10 min · 659 m
POLICONSULTORIO MEDICO · centro de salud · privado12 min · 748 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose C Paz

El precio de departamentos de 3 ambientes en Jose C Paz esta hoy en una mediana de USD 55.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Jose C Paz

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 55.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Jose C Paz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Matías Zapiola 4490, Jose C Paz, Jose C Paz, Buenos Aires

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