Local en venta en Primera junta 6000, Villa Ballester

Local en ventaen Primera junta 6000, Villa Ballester

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
180 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide USD 245.000, un 9% mas que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Primera junta 6000.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.361lo normal · 1.2501.0911.361

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 225.000
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.531
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local comercial a estrenar de 180 m² en venta en Villa Ballester, sobre Primera Junta al 6000, con orientación norte y excelente superficie para desarrollar diferentes propuestas comerciales. La propiedad cuenta con 8 metros de frente por aproximadamente 22 metros de fondo, ofreciendo una planta de buenas dimensiones y gran potencial de adaptación. Características principales: 180 m² de superficie total construida 8 m de frente 22 m de fondo aproximadamente A estrenar Excelente estado Orientación norte 1 toilette Zonificación comercial Por sus dimensiones y configuración, representa una alternativa interesante para comercio, showroom, oficinas, servicios profesionales o inversión, sujeto a la habilitación correspondiente para cada actividad. Ubicado en Villa Ballester, Partido de General San Martín, próximo a Villa Adelina y con buena conexión hacia los principales corredores de Zona Norte. H54 Real Estate & Advisory | Home54 Inmobiliaria boutique en CABA y Zona Norte. Venta y alquiler de propiedades | Tasaciones | Inversiones y desarrollos inmobiliarios. De acuerdo con la Ley N° 5115, se informa que este departamento tendrá condición: "Accesible" para personas con discapacidades físicas. Se deja constancia que las medidas, superficies, y m2 consignados son aproximados sujetos a verificación y/o ajuste por el interesado en adquirir. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. "En cumplimiento de la ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov. de Bs As, Ley Nacional 25.028 de lealtad comercial, Ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la Inmobiliaria". La Publicación de este Inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la Propiedad está supeditada a que el Propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del n de COTI correspondiente, para dar cumplimiento a la resolución general nro. 2371 de AFIP. SOLANGE IVONNE ESSEIVA 6956 del CMCPSI. Datos publicados: S.E.U.O

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.200.218 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Con credito UVA$ 2.200.218/mes

Necesitas ingresos por $ 8.800.874/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Primera junta 6000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Eduardo Ader (Soldado Argentino)) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 18 en la zona
Charly · Parana3 min · 168 m
La Nueva · Parana3 min · 179 m
La Boyita · Parana3 min · 189 m
Educacion · 22 en la zona
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº461 · adultos · publica4 min · 245 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 EDUARDO ADER · secundaria · publica5 min · 333 m
ANEXO Nº3199 DEL INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº199 · superior · publica5 min · 338 m
Espacios verdes
Plaza Eduardo Ader (Soldado Argentino)3 min · 221 m
Plaza Ader8 min · 529 m
Plaza Jose Ingenieros13 min · 815 m
Salud
VIRREY LORETO CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado10 min · 613 m
SANATORIO SANTA SOFIA · hospital/clinica · privado10 min · 631 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP ANGEL SCALISE · centro de salud · publico12 min · 750 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Ballester

Mediana del barrio
USD 99.700
Avisos relevados
164

El precio mediano de los locales en venta en Villa Ballester es USD 99.700, tomando los 164 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Primera junta 6000, Villa Ballester, General San Martin, GBA Norte

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