Galpon en venta en Jose Leon Suarez · 1 ambiente

ALQUILER O VENTA DE NAVE INDUSTRIAL (AAA) A ESTRENAR. 1.340 M² CUBIERTOS SOBRE LOTE DE 2.300 M². POLO INDUSTRIAL BUEN AYRE 2 – "AYRES PARK". 12 METROS DE ALTURA MÁXIMA. INFRAESTRUCTURA DEL MÁS ALTO NIVEL. UBICACIÓN ESTRATÉGICA PARA OPERACIONES INDUSTRIALES, LOGÍSTICAS Y DE ALMACENAMIENTO. 1) DESCRIPCIÓN Excelente bodega tipo industrial a estrenar, de construcción AAA, ubicada dentro del Polo Industrial Buen Ayre 2 (PIBA 2) – Ayres Park, en José León Suárez, Partido de General San Martín, Provincia de Buenos Aires. Desarrollada sobre un lote de 2.300 m², ofrece 1.340 m² cubiertos, estructura metálica de alma llena y una altura máxima de 12 metros. Cuenta con pisos industriales de hormigón H30 con terminación láser screed y cerramientos de panelería tipo sándwich de alto aislamiento térmico. Dispone de dos cortinas metálicas enrollables de tablillas galvanizadas, motorizadas, de 4,00 m de ancho por 4,50 m de alto cada una; dos puertas frontales y una salida posterior de emergencia. Se complementa con vereda de hormigón peinado, diez espacios de estacionamiento y sector descubierto al fondo con barrera forestal. Una propuesta ideal para empresas que buscan instalaciones modernas, funcionales y de alta calidad constructiva, con condiciones para desarrollar operaciones de almacenamiento, distribución, logística o actividades industriales compatibles con la normativa del parque. (Cuenta con planos y documentación disponible para avanzar con la puesta en marcha, sujeto a las habilitaciones correspondientes. 2) UBICACIÓN Y ENTORNO Polo Industrial Buen Ayre 2 – Ayres Park | José León Suárez | Partido de General San Martín | Zona Norte del Gran Buenos Aires. Ubicada sobre el corredor del Camino del Buen Ayre, la propiedad ofrece conectividad con importantes vías de circulación metropolitana, un diferencial para empresas que necesitan optimizar sus operaciones de abastecimiento y distribución. **Principales accesos: • Camino del Buen Ayre, corredor estratégico para la circulación entre distintos sectores del Gran Buenos Aires. • Autopista Panamericana, aproximadamente a 4 minutos, según la referencia comercial del emprendimiento. • Ciudad Autónoma de Buenos Aires, aproximadamente a 30 minutos, dependiendo del tránsito. • Conexiones viales hacia las zonas norte y oeste del conurbano. **Entorno industrial: el área cuenta con establecimientos productivos, depósitos y desarrollos empresariales. Entre los emprendimientos del entorno se encuentran el Polo Industrial Buen Ayre 1 y otros establecimientos del Partido de General San Martín. (La radicación dentro de un parque industrial permite desarrollar actividades en un ámbito orientado a empresas productivas y logísticas, con infraestructura y servicios comunes). 3) CUADRO DE SUPERFICIES • Terreno: 2.300 m². • Superficie cubierta: 1.340 m². • **Superficie descubierta estimada: 960 m². • Altura máxima: 12 m. • Estacionamiento: 10 espacios (aproximadamente) • Capacidad estimada de guardado: hasta 50 vehículos estándar, según distribución y circulación. • Estado: a estrenar. La superficie descubierta surge de la diferencia entre la superficie total del terreno y la cubierta informada. Las medidas deberán corroborarse con los planos. 4) SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA **Características de la bodega • Construcción AAA y estructura metálica de alma llena. • Pisos industriales H30 con terminación láser screed. • Panelería tipo sándwich con aislamiento térmico. • Dos cortinas metálicas enrollables galvanizadas, con motores eléctricos, de 4,00 × 4,50 m cada una. • Dos puertas frontales y una salida posterior de emergencia. • Vereda de hormigón peinado. • Diez espacios de estacionamiento. • Sector posterior descubierto con barrera forestal. **Infraestructura del Polo Industrial Buen Ayre 2: • Fuerza Motriz: Potencia eléctrica con categorías T1, T2 y T3, según condiciones de suministro. • Red cloacal. • Instalación de gas. • Internet por fibra óptica. • Pórtico de acceso con sala. • Work Center con oficinas de uso común. • Iluminación vial LED solar. • Seguridad y control de acceso. (La disponibilidad, capacidad y contratación de los servicios deberán confirmarse de acuerdo con las necesidades de cada actividad). 5) POTENCIAL DEL INMUEBLE Una alternativa para empresas que priorizan capacidad operativa, calidad constructiva y conectividad logística. La altura máxima de 12 metros permite evaluar soluciones de almacenamiento vertical y racks, de acuerdo con la altura libre efectiva y las condiciones técnicas y de seguridad. Los pisos industriales nivelados, los portones motorizados y el aislamiento térmico favorecen la organización de las operaciones de almacenamiento, circulación interna y movimiento de mercadería. El espacio descubierto complementa la superficie cubierta y puede destinarse a estacionamiento, maniobras o apoyo operativo, sujeto a la distribución y a las condiciones autorizadas. 6) POSIBLES USOS Según las características del inmueble y las habilitaciones correspondientes, resulta una alternativa para: • Centros de distribución y operadores logísticos. • Depósitos y almacenamiento de mercadería. • Empresas de transporte y distribución. • Centros de abastecimiento mayorista. • Empresas importadoras y exportadoras. • Operaciones de comercio electrónico y preparación de pedidos. • Almacenamiento de insumos, repuestos y productos terminados. • Actividades industriales y manufactureras compatibles con la normativa. • Ensamblaje, acondicionamiento y servicios vinculados a la industria. • Guardado de vehículos y unidades de flota, sujeto a la distribución y circulación interna. 7) DESTACADOS DEL INMUEBLE • Bodega industrial AAA, a estrenar. • 1.340 m² cubiertos sobre terreno de 2.300 m². • Altura máxima de 12 metros. • Estructura de alma llena. • Piso industrial H30 con terminación láser screed. • Cerramiento con panelería tipo sándwich y aislamiento térmico. • Dos cortinas motorizadas de 4,00 × 4,50 m. • Diez espacios de estacionamiento. • Capacidad estimada de guardado de hasta 50 vehículos estándar. • Vereda de hormigón peinado y sector posterior con barrera forestal. • Servicios e infraestructura común del parque. • Acceso al Camino del Buen Ayre y conexión con Panamericana. • Planos y documentación disponibles para avanzar con la puesta en marcha. 8) IMPORTANTE ** Modalidad: ALQUILER O VENTA. (Consultar valores y condiciones comerciales). ** Documentación: planos y documentaciones disponibles para avanzar con la puesta en marcha. ** Las habilitaciones dependerán de la actividad y de las autorizaciones exigibles. ** La capacidad para guardar hasta 50 vehículos es estimativa y depende de sus dimensiones, la distribución y los espacios de circulación y maniobra. Las superficies, medidas y características son aproximadas y deberán verificarse con la documentación y durante la visita. ** La factibilidad de cada actividad queda sujeta a la normativa vigente y a las aprobaciones correspondientes. (Una oportunidad para instalar o expandir tu operación en un entorno industrial planificado, con construcción AAA, altura operativa y excelente conectividad) ¡COORDINÁ TU VISITA CON ESTA NAVE INDUSTRIAL EN EL POLO BUEN AYRE 2, ANTES DE QUE VUELE! LAS OPERACIONES SE REALIZAN MEDIANTE LA INTERVENCIÓN INMOBILIARIA: DEL VECCHIO NEGOCIOS INMOBILIARIOS. Martillero Público y Corredor de Comercio Leonardo Nicolás Del Vecchio. Matrícula COL. 1204 – Quilmes. (ESPECIALISTAS EN INMUEBLES INDUSTRIALES Y LOGÍSTICOS).