Departamento en alquiler en Villa Ballester · 4 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 1.100.000
+ ARS 170.000 de expensas

Departamento en alquiler en Villa Ballester · 4 ambientes

Departamento de 4 Ambientes con Balcon y Cochera

Jose Hernandez 3195 · Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
89 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Ballester, 4 ambientes, 84 m², ARS 1.100.000/mes (comparada contra 5 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 42,1% por debajo de la mediana del set (ARS 1.900.000). Con expensas el costo total es ARS 1.270.000, 45,3% por debajo del costo total tipico (ARS 2.320.000); las expensas pesan 15,5% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
5
Mediana alquiler
ARS 1.900.000/mes
Mediana expensas
ARS 290.000
Mediana m²
100 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm en Villa Ballester

Descripcion

Imponente departamento de 4 ambientes en alquiler con balcón y cochera: amplitud y ubicación privilegiada. En pleno corazón de Villa Ballester, este excelente departamento combina ambientes de generosas dimensiones, luminosidad y una ubicación realmente privilegiada. Una propiedad ideal para quienes buscan amplitud y comodidad, con todos los servicios al alcance y el encanto de un entorno residencial arbolado. Su ubicación es uno de sus grandes diferenciales. A pocas cuadras de la estación del Ferrocarril Mitre y del centro comercial, ofrece acceso inmediato a supermercados, bancos, farmacias, propuestas gastronómicas, establecimientos educativos y centros de salud. Además, cuenta con múltiples líneas de colectivo en las inmediaciones y cercanía a Plaza Roca, uno de los espacios verdes más representativos de Villa Ballester. El ingreso se realiza a través de un cómodo hall recibidor con placard, que aporta un práctico espacio de guardado y conduce hacia un imponente living comedor, destacado por sus excelentes dimensiones y abundante luz natural. Una ventana y un gran ventanal permiten una muy buena ventilación, mientras que la salida directa al balcón corrido al frente ofrece una agradable vista arbolada y una conexión con el exterior. La cocina comedor es independiente, amplia y funcional. Está equipada con muebles bajo y alto mesada de gran capacidad de almacenamiento, artefacto de cocina a gas y espacio suficiente para disfrutar de un cómodo comedor diario. Incorpora además un sector de lavadero con pileta de lavar, conexión para lavarropas y ventana que brinda iluminación y ventilación natural. El sector privado cuenta con tres dormitorios de grandes dimensiones, todos con amplias ventanas y persianas que permiten regular la entrada de luz natural. Dos de ellos disponen de placares con interiores completos y baulera, ofreciendo una excelente capacidad de guardado. La propiedad suma un toilette de recepción con lavatorio y un baño principal completo equipado con lavatorio y bañera, ambos en excelente estado de conservación, brindando mayor comodidad para la vida familiar. Como complemento, el departamento incluye cochera cubierta con acceso compartido, un diferencial especialmente valioso en una ubicación tan céntrica. La combinación de ambientes realmente amplios, balcón con vista arbolada, tres dormitorios, dos baños y cochera convierte a esta propiedad en una propuesta destacada para disfrutar de la comodidad de vivir en una de las mejores zonas de Villa Ballester. .Publicado por Villalobos Profesionales Inmobiliarios a traves de Inmomap

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 3.531.000
Primer mes
$ 1.100.000
Deposito1mes
$ 1.100.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.331.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.100.000
En 3 meses
~$ 1.155.667
En 12 meses
~$ 1.340.149

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 3 dorm en la zona: $ 1.700.000· 5 avisos — este aviso pide 35% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Alquileres de departamentos de 60-90 m² en Villa Ballester

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
ARS 950.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
Esta propiedad
ARS 1.100.000/mes+15.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 1.100.000/mes15 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana mensual de 18 avisos del segmento publicados en Villa Ballester. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Jose Hernandez 3195, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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