Departamento en alquiler en Villa Ballester · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 700.000
+ ARS 75.000 de expensas

Departamento en alquiler en Villa Ballester · 2 ambientes

Departamento de 2 Ambientes con Balcon y Lavadero

Almirante Brown 3554 · Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
41 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Ballester, 2 ambientes, 36 m², ARS 700.000/mes (comparada contra 80 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 16,7% por encima de la mediana del set (ARS 600.000). Con expensas el costo total es ARS 775.000, 10,7% por encima del costo total tipico (ARS 700.000); las expensas pesan 10,7% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
80
Mediana alquiler
ARS 600.000/mes
Mediana expensas
ARS 120.000
Mediana m²
38 m²
Comparar con 80 propiedades similares
1 dorm en Villa Ballester

Descripcion

Moderno departamento de 2 ambientes en alquiler: vista arbolada, balcón y detalles de categoría. Ubicado en una agradable zona de Villa Ballester, este excelente departamento combina diseño moderno, terminaciones de calidad y una hermosa vista arbolada. Con tan solo tres años de antigüedad, se encuentra en muy buen estado de conservación y ofrece ambientes cómodos, luminosos y cuidadosamente diseñados. El entorno combina tranquilidad residencial con la practicidad de contar con comercios y servicios cercanos, además de diferentes opciones de transporte público que facilitan la conexión con el centro de Villa Ballester y otros puntos de General San Martín. El edificio se desarrolla en dos cuerpos de tres pisos, con seis departamentos por planta, y cuenta con un paseo comercial integrado por varios locales, sumando comodidad para las necesidades cotidianas. La unidad se encuentra en el segundo cuerpo, con disposición al contrafrente y una agradable vista hacia el arbolado del entorno. El living comedor presenta pisos de porcelanato y un amplio ventanal con salida directa al balcón, que aporta excelente luminosidad y una agradable conexión con el exterior. La cocina se encuentra integrada y está equipada con muebles bajo y alto mesada realizados a medida, de excelente calidad y gran capacidad de guardado. Incluye mesada de granito, bacha con grifería FV, artefacto de cocina a gas y espacio para heladera, combinando funcionalidad y terminaciones modernas. El dormitorio es amplio y luminoso, con pisos de porcelanato y una ventana orientada al contrafrente. Se destaca por su placard de piso a techo con interiores realizados a medida, que ofrece una excelente capacidad de almacenamiento y un diseño cuidado. El baño es completo y acompaña el nivel de calidad de toda la propiedad. Cuenta con sanitarios Roca, griferías FV, moderno vanitory y bañera, con terminaciones de excelente calidad. Uno de los grandes diferenciales del departamento es su balcón con lavadero incorporado, un espacio especialmente bien resuelto que incluye pileta de lavar, mesada de granito, termotanque eléctrico y conexión para lavarropas. Una prestación poco habitual que permite mantener el sector de servicio separado de los ambientes interiores, sin resignar comodidad ni funcionalidad. La combinación de construcción reciente, mobiliario a medida, materiales de primera calidad y una agradable vista arbolada convierte a este departamento en una excelente alternativa para quienes buscan alquilar un hogar moderno, cómodo y con detalles que marcan la diferencia. .Publicado por Villalobos Profesionales Inmobiliarios a traves de Inmomap

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.247.000
Primer mes
$ 700.000
Deposito1mes
$ 700.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 847.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 700.000
En 3 meses
~$ 735.425
En 12 meses
~$ 852.822

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 620.000· 125 avisos — este aviso pide 13% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 2 ambientes en Villa Ballester

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
ARS 645.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
Esta propiedad
ARS 700.000/mes+8.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 700.000/mes15 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana mensual de 126 avisos del segmento publicados en Villa Ballester. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Almirante Brown 3554, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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