Casa en venta en Jose Leon Suarez · 7 ambientes
Casa en venta
USD 100.000

Casa en venta en Jose Leon Suarez · 7 ambientes

Venta Casa 7 Amb León Suarez Apto Crédito Multifam

Charlone 6500 · Jose Leon Suarez, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
2
Sup. cubierta
164 m²
Sup. total
320 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Jose Leon Suarez, 7 ambientes, 164 m², USD 100.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,8% por debajo de la mediana del set (USD 144.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 610 contra USD 913 de la mediana (-33,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 144.500
Mediana precio/m²
USD 913
Mediana m²
155 m²
Comparar con 6 propiedades similares
5 dorm en Jose Leon Suarez

Descripcion

Corredor Responsable: Jorge Salafia CUCICBA 5666 / CSI 5888 • Contacto: Alberto Antonio Fernández CASA MULTIFAMILIAR 7 AMBIENTES VENTA JOSÉ LEÓN SUÁREZ BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Propiedad multifamiliar estratégicamente ubicada en José León Suárez sobre calle Charlone, con distribución funcional y excelente potencial de inversión inmobiliaria. Construcción sólida del año 2005 que ofrece versatilidad para diferentes proyectos residenciales y familiares. CARACTERÍSTICAS GENERALES • Superficie total: 320 m² • Superficie cubierta: 164 m² • Superficie descubierta: 156 m² • 7 ambientes distribuidos en dos plantas • 5 dormitorios totales • 2 baños completos • Estado general: bueno • Orientación Este • Disposición frente a la calle DISTRIBUCIÓN ARQUITECTÓNICA • Planta baja: 82 m² con 2 dormitorios, cocina-comedor y baño • Planta alta: 82 m² con 3 dormitorios, cocina-comedor, baño y balcones • Patio jardín posterior superior a 200 m² • Ambientes: living, comedor, cocina, terraza y espacios complementarios SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA • Servicios completos: agua, electricidad, gas • Internet disponible • Desagüe cloacal • Televisión satelital • Construcción antisísmica UBICACIÓN ESTRATÉGICA • Zona residencial consolidada de José León Suárez • Ubicado sobre calle Charlone • Proximidad a instituciones educativas • Excelente conectividad con transporte público • Cercano a estaciones Chilavert y Villa Adelina BENEFICIOS DE INVERSIÓN • Propiedad apta para crédito hipotecario • Posibilidad de compra por unidad funcional, consultar • Potencial de renta o vivienda familiar • Construcción con mantenimiento óptimo • Múltiples alternativas de uso residencial FINANCIACIÓN DISPONIBLE Si requiere financiamiento, contamos con opciones de préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Realizá la simulación de tu cuota en.ar/quiero-un-prestamo/#simulador Oportunidad de inversión inmobiliaria con múltiples alternativas de uso y excelente ubicación. Contacte a nuestros asesores para obtener información detallada y coordinar visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 874.247/mes

Necesitas ingresos por $ 3.496.986/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Jose Leon Suarez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
▲+42.9%
Esta propiedad
USD 100.0000.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 100.00015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 171 avisos del segmento publicados en Jose Leon Suarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Jose Leon Suarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Charlone 6500, Jose Leon Suarez, General San Martin, Buenos Aires

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