Casa en venta en Villa Ballester · 3 ambientes
Casa en venta
USD 140.000

Casa en venta en Villa Ballester · 3 ambientes

Duplex 3 Ambientes con Cochera Venta en Villa Ballester Apto Credito

San lorenzo 1300 · Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
112 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Ballester, 3 ambientes, 72 m², USD 140.000 (comparada contra 60 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,3% por encima de la mediana del set (USD 103.500). El m² sale USD 1.944 contra USD 1.368 de la mediana (+42,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
60
Mediana precio
USD 103.500
Mediana precio/m²
USD 1.368
Mediana m²
77 m²
Comparar con 60 propiedades similares
2 dorm en Villa Ballester

Descripcion

Duplex 3 ambientes con cochera en venta en Villa Ballester APTO CREDITO Este duplex de 3 ambientes se presenta como una opción ideal para quienes buscan un hogar funcional en una ubicación estratégica. Con un diseño bien resuelto y luminoso, esta propiedad es perfecta tanto para familias como para parejas que desean disfrutar de la comodidad y el espacio. Descripcion Al ingresar, nos recibe un amplio living comedor que conecta con un toilette y una cocina equipada, que ofrece salida a un jardín privado, ideal para disfrutar de momentos al aire libre. En la planta alta, se encuentran dos habitaciones con placard embutido y un baño completo, brindando privacidad y confort. La cochera al frente añade un valor práctico a la propiedad. Destacados APTO CRÉDITO para facilitar tu compra. Jardín privado para disfrutar de espacios al aire libre. Cochera al frente que suma comodidad y seguridad. Excelente estado de conservación, listo para ingresar. Ubicacion Ubicado en San Lorenzo 1300, Villa Ballester, este duplex se encuentra en una zona tranquila y accesible, con cercanía a servicios y transporte público, lo que lo convierte en un lugar privilegiado para vivir. Una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar cómodo y bien ubicado. Coordiná tu visita y conocé este inmueble que puede ser tu próximo hogar. Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas).Los reales surgen de la escritura. Están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. LACERRA PROPIEDADES actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.238.499/mes

Necesitas ingresos por $ 4.953.996/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 117.500
Tendencia (4 semanas)
▲+67.9%
Esta propiedad
USD 140.000+19.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 140.00015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 180 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San lorenzo 1300, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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