Casa en venta en Pinares Country Club · 4 ambientes
Casa en venta
USD 320.000
+ ARS 405.000 de expensas

Casa en venta en Pinares Country Club · 4 ambientes

Venta Casa 4 Amb Premium Pinares Capilla del Señor

Ruta Provincial 192 200 · Pinares Country Club, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
222 m²
Sup. total
296 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pinares Country Club, 4 ambientes, 222 m², USD 320.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,8% por encima de la mediana del set (USD 294.000). El m² sale USD 1.441 contra USD 1.372 de la mediana (+5,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 294.000
Mediana precio/m²
USD 1.372
Mediana m²
209 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Pinares Country Club

Descripcion

Corredor Responsable: Silvana Inés Palini CPI 8862 / CMCPM 2955 • Contacto: Florencia Ariño CASA DE DISEÑO Y CATEGORÍA EN PINARES COUNTRY CLUB – CAPILLA DEL SEÑOR Diseño moderno, calidad constructiva y naturaleza en perfecta armonía. Exclusiva propiedad desarrollada íntegramente en una planta, con una arquitectura contemporánea que se destaca por sus amplios espacios, excelente luminosidad y detalles de terminación de primera categoría. REAL OPORTUNIDAD, SI COMPRAS UN LOTE Y QUERES HACERTE ESTA CASA TE SALE MUCHISIMO MAS! CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD 230 m² cubiertos + 76 m² semicubiertos. • Dormitorio principal MasterSuite, con espectacular baño completo y tina con vista al parque. Doble Bacha integrada al dormitorio. • 2 dormitorios con con placard estilo vestidor • Baño Completo con Bacha en Pasillo principal, bien moderno. • Escritorio en espacio abierto con posibilidad de cerrar sencillamente. • Amplio living comedor con grandes ventanales y estufa a leña de diseño marca Ñuke • Cocina moderna con isla central, desayunador, anafe y horno empotrado. • Toilette • Galería inmensa semicubierta integrada a los ambientes sociales. • Parrilla, horno y barra con bacha, espacio para lavarropas, Anafe a gas para plancheta. • Piscina con solárium. • Vestuario Exterior Completo con ducha • Espacio exterior con fogonero y sector de descanso. • Jardín con vistas abiertas al entorno natural. • Cochera cubierta para 2 vehículos. DETALLES DE CALIDAD Y CONFORT Aberturas de PVC con doble vidrio hermético (DVH), que favorecen la aislación térmica y acústica. Mesadas de Silestone y travertino. Griferías y artefactos sanitarios de primera gama. Revestimientos y terminaciones de primera línea. Pisos de porcelanato símil madera. Mobiliario de cocina de diseño, con gran capacidad de guardado. PINARES COUNTRY CLUB – Naturaleza, exclusividad y calidad de vida. Sobre el barrio Pinares Country Club es un exclusivo club de campo de 252 hectáreas, donde la tranquilidad de la vida de campo se combina con el confort y los servicios de un country de primer nivel. Se destaca por sus imponentes bosques de pinos, amplios lotes de 1.500 a 3.300 m² y un entorno natural único. Cuenta con cancha de golf de 18 hoyos, Club House con Cafeteria, canchas de tenis, fútbol, piscina, espacios recreativos y seguridad las 24 horas. UBICACIÓN – Cerca de todo, lejos del ruido Ubicado en Capilla del Señor, partido de Exaltación de la Cruz, Pinares combina el encanto de un entorno rural con una excelente conectividad. Se encuentra sobre la Ruta Provincial 192, a solo 2 km del acceso desde la Ruta Nacional 8, a la altura del km 77, aproximadamente a 15 minutos del centro de Pilar y a menos de una hora de Buenos Aires. LLAMANOS Y NO TE LA PIERDAS! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.798.316/mes

Necesitas ingresos por $ 11.193.265/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Ruta Provincial 192 200, Pinares Country Club, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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