Terreno en venta en Ingeniero Maschwitz
Terreno en venta
USD 50.000

Terreno en venta en Ingeniero Maschwitz

Terreno en Ingeniero Maschwitz

Don Moreira - Eco Chacras II · Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
882 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ingeniero Maschwitz, 882 m², USD 50.000 (comparada contra 112 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 50.057). El m² de lote sale USD 57 contra USD 56 de la mediana (+1,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
112
Mediana precio
USD 50.057
Mediana precio/m²
USD 56
Mediana m²
829 m²
Comparar con 112 propiedades similares
en Ingeniero Maschwitz

Descripcion

Oportunidad Única en Eco Chacras: Lote de 882 m2 para tu Hogar Sustentable Subtítulo: Naturaleza, Seguridad y Comunidad en Belén de Escobar Descripción: Descubrí la propuesta perfecta que combina la libertad de un barrio abierto con la tranquilidad y protección de un barrio semi cerrado. Te presentamos un lote interno de 800 m2 en la Etapa 2 de Eco Chacras, el espacio ideal para construir la casa de tus sueños en un entorno natural y sustentable. Características del Lote: Superficie: 882 m2 (Lote interno). Ubicación: Etapa 2 de Eco Chacras, Belén de Escobar. Entorno: Diseño paisajístico con amplia forestación y espacios verdes en calles y áreas comunes. Un Estilo de Vida Diferente: Eco Chacras no es solo un barrio, es una comunidad comprometida con el medio ambiente. Sustentabilidad: Iluminación solar y LED de bajo consumo en todo el barrio. Gestión de Residuos: Convenio con el municipio y ONGs para recolección y reciclaje, además de sistema de biodigestores y composteras comunitarias. Espacios Comunes: Plaza pública completamente equipada con luminarias solares, juegos infantiles y áreas de entrenamiento físico. Seguridad: Alambrado perimetral, tres accesos controlados y sistema de alarma vecinal para tu total tranquilidad. Una Inversión con Proyección: Este terreno representa una excelente oportunidad de inversión para quienes buscan un estilo de vida en armonía con la naturaleza, sin renunciar a la seguridad y el confort moderno. ¡No pierdas la chance de vivir en el equilibrio perfecto entre naturaleza y comunidad! Contacto para consultas y visitas: Ezequiel + Ver datos Ver datos Corredor Responsable: Olga Bartolomé • Matrícula CMPCSI 3996 AVISO LEGAL: i) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a Bartolomé De La Fuente Propiedades ni resultan vinculantes; ii) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; iii) Bartolomé De La Fuente Propiedades recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud; iv) En Bartolomé De La Fuente Propiedades estamos a total disposición del interesado para proveerlo de toda información que nos requiera. Ante cualquier duda sobre la información recibida o sobre aquella disponible en nuestro sitio web, por favor consulte.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 440.787/mes

Necesitas ingresos por $ 1.763.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
60% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA ARCANGEL GABRIEL · primaria · privada13 min · 820 m
ESCUELA ARCANGEL GABRIEL · inicial · privada13 min · 825 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Ingeniero Maschwitz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 72/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
Esta propiedad
USD 57/m²-21.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 57/m²15 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana por m² de 274 avisos del segmento publicados en Ingeniero Maschwitz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ingeniero Maschwitz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Don Moreira - Eco Chacras II, Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

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