Terreno en venta en Belen de Escobar
Terreno en venta
USD 47.097

Terreno en venta en Belen de Escobar

Lote en Venta Escobar, Gba Norte con y Sin Anticipo y Cuotas

Lote en Venta Escobar, GBA Norte Con y Sin Anticipo y Cuotas · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
332 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Belen de Escobar, 332 m², USD 47.097 (comparada contra 196 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 57,0% por encima de la mediana del set (USD 30.000). El m² de lote sale USD 142 contra USD 92 de la mediana (+53,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
196
Mediana precio
USD 30.000
Mediana precio/m²
USD 92
Mediana m²
325 m²
Comparar con 196 propiedades similares
en Belen de Escobar

Descripcion

Hoy podés comprar tu terreno en Escobar con financiación del 100% en un barrio sin expensas. En Barrio Parque Altos de Escobar das el primer paso hacia tu casa propia o de invertir en tierra, en una excelente ubicación. Ubicado en Escobar, provincia de Buenos Aires, a metros de Ruta 25 y con rápido acceso a Panamericana, este desarrollo ofrece 128 lotes de entre 300 y 380 m², en un entorno residencial ideal para quienes buscan disfrutar de una vida más tranquila sin alejarse de los principales accesos. UNA UBICACIÓN PARA DISFRUTAR TODOS LOS DÍAS Vivir en Altos de Escobar es elegir un entorno abierto, con espacio para construir a tu manera y la comodidad de estar cerca de las principales vías de conexión de Zona Norte. Su ubicación próxima a Ruta 25 y Panamericana facilita los desplazamientos y permite combinar la tranquilidad de un barrio residencial con las actividades de todos los días. CARACTERÍSTICAS DEL BARRIO • Terrenos de 300 a 380 m². • Barrio abierto, sin expensas. • Lotes escriturables. • Posesión disponible según las condiciones de compra. • Calles con refulado de hormigón y sectores con fresado. • Red eléctrica. • Alumbrado público. • Excelente acceso a Ruta 25 y Panamericana. ELEGÍ TU TERRENO Y CÓMO PAGARLO ¡Podés comprar tu lote sin anticipo y financiar hasta el 100% de su valor! Altos de Escobar cuenta con diferentes alternativas de financiación para que puedas elegir la que mejor se adapte a tus posibilidades. FINANCIACIÓN SIN ANTICIPO • Hasta 48 cuotas fijas en dólares. • Hasta 60 cuotas en bolsas de cemento. PLANES CON ANTICIPO • Bonificaciones de hasta el 7% sobre el precio de lista, según el anticipo elegido. • 30% de anticipo y financiación extendida hasta 84 cuotas en bolsas de cemento, con un recargo del 5% y sin bonificación por anticipo. BENEFICIOS POR PAGO CONTADO • 10% de descuento sobre el precio de lista en dólares. Consultanos por las condiciones de cada plan, tasas aplicables y simulaciones de cuotas. LOTES ESCRITURABLES Uno de los grandes diferenciales de Altos de Escobar es que sus terrenos son escriturables, brindando una ventaja importante a quienes buscan concretar su proyecto. La entrega de posesión está sujeta al cumplimiento de las condiciones del plan de pago elegido y al porcentaje abonado del valor del terreno. EL ESPACIO PARA TU PRÓXIMA ETAPA Imaginá tu casa, tu jardín y un espacio al aire libre para disfrutar todos los días. Ya sea para construir tu primera vivienda, tener más espacio para tu familia o invertir, Barrio Parque Altos de Escobar combina ubicación, financiación y la ventaja de no pagar expensas. Consultanos por los lotes disponibles, precios y alternativas de financiación. Te ayudamos a encontrar el terreno y el plan de pago que mejor se adapten a tu proyecto. Las imágenes pueden haber sido editadas mediante IA con fines ilustrativos, sin alterar las características esenciales del inmueble. Las medidas, superficies, descripciones y expensas son aproximadas y de carácter orientativo, pudiendo variar según la fecha de actualización. La comercialización y las operaciones inmobiliarias se realizan bajo la responsabilidad del corredor público interviniente. Corredor Responsable: Guadalupe Vázquez – CMCPSI 7313

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 50.418
Precio del aviso
USD 47.097
Escritura y honorarios~2%
USD 1.140
Sellos y tasas~1%
USD 471
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.710

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 413.108/mes

Necesitas ingresos por $ 1.652.433/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.774) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
147,8% anual
Alquiler esperable
USD 5.800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Las Marias12 min · 757 m
Kiosco de Lily14 min · 874 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA PRIMARIA SANTO TOMAS · primaria · privada4 min · 285 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº33 COMBATIENTES DE MALVINAS · primaria · publica7 min · 462 m
CENTRO DE ADULTOS Nº710/07 · adultos · publica9 min · 551 m
Espacios verdes
Calesita11 min · 724 m
Plaza de las Sensaciones13 min · 842 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Belen de Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 78/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+26.7%
Esta propiedad
USD 142/m²+81.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 142/m²15 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana por m² de 329 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belen de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lote en Venta Escobar, GBA Norte Con y Sin Anticipo y Cuotas, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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