Terreno en venta en Belen de Escobar
Terreno en venta
USD 103.000

Terreno en venta en Belen de Escobar

Venta Lote en Puertos de Escobar Barrio Nativas

Puertos del Lago, Escobar, Barrio Nativas S/N · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
637 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Belen de Escobar, 637 m², USD 103.000 (comparada contra 154 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 157,5% por encima de la mediana del set (USD 40.000). El m² de lote sale USD 162 contra USD 65 de la mediana (+147,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~61,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
154
Mediana precio
USD 40.000
Mediana precio/m²
USD 65
Mediana m²
612 m²
Comparar con 154 propiedades similares
en Belen de Escobar

Descripcion

Corredor Responsable: RMX 1 SAS • Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • Contacto: Yamila Beltrame LOTE EN VENTA EN BARRIO NATIVAS, PUERTOS DE ESCOBAR LOTE 299 21X19 M2 Un lote de 637 m² en el corazón del Barrio Nativas de Puertos de Escobar representa la oportunidad de construir tu refugio en un entorno donde la naturaleza y la planificación urbana conviven en perfecta armonía. Este terreno, con orientación Este que regala luz natural durante las primeras horas del día, se emplaza en una comunidad pensada integralmente para quienes valoran la tranquilidad sin renunciar a las comodidades. Nativas forma parte de Puertos de Escobar, un proyecto de más de 1.400 hectáreas que trasciende la idea convencional de un barrio cerrado. Aquí, la vida se desarrolla alrededor de un lago central de gran envergadura, una reserva natural de 60 hectáreas que alberga más de 120 especies de aves, y 6 kilómetros de senderos que invitan a explorar la biodiversidad local. Los muelles y decks sobre el Río Luján generan una conexión permanente con el agua, mientras que el acceso directo a la Reserva Natural consolida este vínculo con el ecosistema. El barrio cuenta con un parque central de una hectárea que actúa como corazón verde de la comunidad, conectando la vida cotidiana con espacios de esparcimiento. El club house con salida al lago central, piscina, canchas de tenis y fútbol conforman una oferta de amenities pensada para el bienestar integral. Ciclovías, un centro de capacitación y actividades, mirador y centro de sustentabilidad completan una infraestructura que prioriza la sustentabilidad y la calidad de vida. Tu lote cuenta con servicios de electricidad y gas disponibles, facilitando la construcción de la vivienda que imaginás. Dentro de Puertos de Escobar encontrarás colegios, área comercial, propuestas gastronómicas, clubes deportivos y náuticos, todo articulado mediante un diseño orgánico que simplifica la movilidad en un entorno seguro y planificado. Este es el espacio para construir tu casa y vivir rodeado de verde, donde la biodiversidad de la reserva y la vida acuática del lago conviven con la infraestructura y el confort de una ciudad pensada para el bienestar. PEDINOS TU VISITA! FINANCIACIÓN HASTA EL 30% INGRESÁ A LENDAR Y SIMULÁ TU CRÉDITO RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 110.262
Precio del aviso
USD 103.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.493
Sellos y tasas~1%
USD 1.030
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.739

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 900.298/mes

Necesitas ingresos por $ 3.601.194/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
67,6% anual
Alquiler esperable
USD 5.800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de terrenos en Belen de Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 79/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.2%
Esta propiedad
USD 162/m²+105.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 162/m²15 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana por m² de 348 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belen de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Puertos del Lago, Escobar, Barrio Nativas S/N, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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