venta
USD 98.000
Terreno · 300m²
Campana·300 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Campana
USD 28.000
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Terreno en venta
USD 28.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Campana
Lote en Venta Campana
Cardales Chico, Lote 272 · Campana, Campana, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 360 m²
Precio frente a los parecidos de Campana
Pide USD 28.000, un 22% mas que lo normal entre los 48 terrenos parecidos en venta en Campana publicados a menos de 10 cuadras de Cardales Chico, Lote 272.
22% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 78lo normal · 6474
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal en la zona
- USD 23.000
- Tamaño normal
- 360 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 59 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 67
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Terreno en venta en el barrio "Cardales Chico", ubicado sobre ruta provincial 6 a pocos minutos de la ciudad de Campana y Cardales.
El lote cuenta con una superficie total de 360 mts2 , es alto, parejo y de forma rectangular.
Se encuentra completamente parquizado y cerrado con alambrado perimetral y portón de ingreso.
Escriturable.
Caracteristicas del barrio: "Cardales Chico" es un barrio abierto sin expensas, ubicado en Los Cardales, Partido de Campana, Provincia de Buenos Aires, a menos de 1 hora de CABA.
El predio se encuentra en su totalidad rodeado de pinos y cuenta con un único acceso de la Ruta Provincial Nº6.
Cuenta con: Tendido Eléctrico, Calles Asfaltadas, Alumbrado Publico con Luminarias LED, Entrada Única, Plaza con Juegos, Red de Agua, Red Cloacal, Cerco Perimetral, Forestación (Perimetral e Interna).
Otras características: Pavimento, Alambrado perimetral, Tipo de terreno: Residencial, Acepta permuta: No.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 29.974 en total: USD 28.000 del aviso mas USD 1.974 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 251.040 por mes con ingresos de $ 1 M.
Costo total realUSD 29.974
- Precio del aviso
- USD 28.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 678
- Sellos y tasas~1%
- USD 280
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.016
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 251.040/mes
Necesitas ingresos por $ 1.004.160/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 64,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
64,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Campana
El precio de terrenos en Campana esta hoy en una mediana de USD 56 por m², un 55,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 382 avisos publicados.
Precios de terrenos en Campana
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 56/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 382 avisos del segmento publicados en Campana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cardales Chico, Lote 272, Campana, Campana, Buenos Aires
