venta
USD 3.700.000
OPORTUNIDAD! GRAN PREDIO DE 20 NAVES INDUSTRIALES EXC RENTABILIDAD
Villa Gran Parque · 11495 m2 · hace 18 dias
Galpon en venta en Villa Gran Parque
Venta predio de 18 galpones sobre juan b justo
Avenida Juan B Justo 8600 · Villa Gran Parque, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 11.495 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Galpon en Villa Gran Parque, 11495 m² cubiertos, USD 3.700.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 3.700.000). El m² sale USD 322 contra USD 322 de la mediana (+0,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 3.700.000
- Mediana precio/m²
- USD 322
- Mediana m²
- 11495 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Villa Gran Parque
Descripcion
Remax Cumbre trae a la venta un complejo patrón IVB, ubicado en Villa Gran Parque, Córdoba capital, sobre Av.
Juan B.
Justo al 8600.
El mismo está emplazado en un lote de 18.659 metros totales y consta de 11.495 metros cubiertos de galpones.
Son más de 18 unidades, a detallar:
14 galpones de 400 m2 cubiertos.
1 galpones de 784 m2 cubiertos.
1 de 1576 m2 cubiertos.
1 galpón de 716 m2 cubiertos.
1 galpón de 1324 m2 cubiertos.
Se alquilan para depósitos, mayoristas, etc.
Tiene hoy una rentabilidad de $30.000.000 mensuales.
Servicios:
• Agua.
• Luz.
Documentación:
• Escritura.
Si estás buscando una propiedad así para tu empresa o como inversión, contactanos y vamos a verla!
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 3.942.350
- Precio del aviso
- USD 3.700.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 89.540
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 18.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 134.310
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 32.267.253/mes
Necesitas ingresos por $ 129.069.014/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 925.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
0,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes
Mediana real de alquiler de galpon en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Avenida Juan B Justo 8600, Villa Gran Parque, Cordoba, Provincia de Cordoba
