Galpon en ventaen Bv Los Polacos 7200, Los Boulevares

Publicado hoy

Baños: 2
Sup. cubierta: 600 m²
Sup. total: 1.100 m²
Antigüedad: A estrenar
Estado: A estrenar
Terraza o patio: Si

Descripcion

Nave industrial-comercial de 600 m² cubiertos sobre terreno de 1.100 m² en Los Boulevares, Córdoba. Estructura con paredes de ladrillo de 30 cm, aislación y sistema anti-boquete. Altura interna máxima de 6,5 m, perimetrales de 4,5 m. Patio descubierto de aproximadamente 255 m². Oficina de 16 m², dos baños. Seis cocheras. Sistema de alarma y monitoreo 24 horas. Excelente estado de conservación. Documentación lista para primera escritura. Ideal para operaciones logísticas, depósito o producción. Consulta sin compromiso.

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 510.375 en total: USD 479.000 del aviso mas USD 31.375 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.301.652 por mes con ingresos de $ 17,2 M.

Costo total realUSD 510.375

Precio del aviso: USD 479.000
Escritura y honorarios~2%: USD 11.592
Sellos y tasas~0.5%: USD 2.395
Comision inmobiliaria~3%: USD 17.388

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.301.652/mes

Necesitas ingresos por $ 17.206.606/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 119.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

5% anual

Alquiler esperable

USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bv Los Polacos 7200

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Brigadier San Martin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Educacion · 5 en la zona

I.P.E.M. Nº 202 DR. LUIS FEDERICO LELOIR · secundaria · publica8 min · 528 m

I.P.E.T. N° 430 INSTITUTO TECNICO INDUSTRIAL ZONA NORTE · secundaria · publica13 min · 848 m

I.P.E.M. Nº 18 DOCTOR FEDERICO ANIBAL CUMAR · secundaria · publica14 min · 885 m

Espacios verdes · 5 en la zona

Plaza Brigadier San Martin7 min · 473 m

Plaza Antonia Paris14 min · 867 m

Plaza de los Apostoles15 min · 929 m

Salud

UPAS N° 30 - BARRIO LOS CORTADEROS · centro de salud · publico13 min · 851 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Boulevares

El precio de galpones en Los Boulevares esta hoy en una mediana de USD 550 por m², un 29,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.