Galpon en venta en Cristobal Berritella 7400, Los Boulevares

Galpon en ventaen Cristobal Berritella 7400, Los Boulevares

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
2.181 m²
Sup. total
9.633 m²
Estado
Muy bueno

Descripcion

Inmobiliaria Petrini, ofrece en venta nave industrial de 2.181 m2. Ubicada en la estratégica zona de Los Boulevares, en Córdoba Capital, cuenta con 9,633 m2 de terreno. Es una posición ideal para operaciones industriales o logísticas. Esta propiedad es ideal para empresas que buscan una ubicación amplia y accesible. La nave se encuentra en una parcela de 44 x 140 m2, lo que facilita maniobras y almacenamiento. La nave se encuentra emplazada en uno de sus laterales, contando aún condisponibilidad de m2 para construir. Se encuentra en excelente estado de conservación. Está preparada para instalar puente grua. Pisos de Hormigón alisado de muy buen estado. Altura de 10 metros libre de estiba. Estructura reticulada con hilera de chapas traslúcidas. Su ubicación en la dirección Cristobal Berritella 7400, en un área con excelente conectividad, proporciona acceso rápido a las principales vías de transporte, lo que favorece la logística y distribución. La calle se encuentra pavimentada. Esta nave industrial representa una oportunidad única para quienes buscan expandir o consolidar sus operaciones en un área de creciente desarrollo industrial.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.278.600 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 78.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.776.580 por mes con ingresos de $ 43,1 M.

Costo total realUSD 1.278.600
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~0.5%
USD 6.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.776.580/mes

Necesitas ingresos por $ 43.106.320/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cristobal Berritella 7400

A pie: el comercio mas cercano a 16 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos.

Compras
Alpha Building HPe · Avenida La Voz del Interior 705016 min · 995 m
Educacion
INGENIERO JUAN MARIO MASJOAN · inicial/primaria · publica13 min · 863 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.7% total
USD 1.300.000USD 1.200.00014 de ago de 202631 de ago de 2026
  1. 31 de ago de 2026USD 1.300.000 → USD 1.200.000-7.69%

Como vinieron los precios en Los Boulevares

El precio de galpones en Los Boulevares esta hoy en una mediana de USD 550 por m², un 29,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de galpones en Los Boulevares

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 550/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.0%
01 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Los Boulevares.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cristobal Berritella 7400, Los Boulevares, Cordoba, Provincia de Cordoba

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