venta
USD 420.000
Bodega-Galpón · 700m²
Jorge Newbery · 700 m2 · hace 146 dias
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Galpon en venta en Jorge Newbery
USD 490.000
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Galpon en venta en Jorge Newbery
Bodegas galpones en venta -jorge newbery - sup 700m2 - coficina y dos baños
Raul Omar Gorordo 820 · Jorge Newbery, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 700 m²
- Sup. total
- 1.250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Galpon en Jorge Newbery, 700 m² cubiertos, USD 490.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 11,7% por debajo de la mediana del set (USD 555.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 700 contra USD 731 de la mediana (-4,3%).
Historial de precio: Suba de 16,7% desde el 27/08/2026 (de USD 420.000 a USD 490.000): tendencia alcista.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 555.000
- Mediana precio/m²
- USD 731
- Mediana m²
- 750 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Jorge Newbery
Descripcion
POLO DE BODEGAS GALPONES INDUSTRIALES DE CATEGORIA PREMIUM CON UNA UBICACION ESTRATEGICA , A 1000 M DE CIRCUNVALACION , EN UN MACROLOTE DE 10.000 M2 , DIVIDIDO EN 7 LOTES ,CADA UNO CON MATRICULA INDIVIDUAL , ZONA INDUSTRIAL Y COMERCIAL , EL MISMO EN UN TERRENO CON UNA SUPERFICIE DE 1250 M2 , 700 M2 CUBIERTOS , CON OFICINA , KITCHENETTE , DOS BAÑOS , CERRAMIENTO PERIMETRAL ,CALLES INTERNAS CON ADOQUINADO APTAS PARA TRANSITO PESADO , GUARDIA DE ACCESO CON MONITOREO 24H , GENERADOR ELECTRICO PARA AREAS COMUNES . TIENE ESCRITURA , HAY FINANCIACION.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 522.095
- Precio del aviso
- USD 490.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.858
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 2.450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 17.787
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.384.014/mes
Necesitas ingresos por $ 17.536.057/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 4.900/mes
Mediana real de alquiler de galpon en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+16.7% total
- 27 de ago de 2026USD 420.000 → USD 450.000+7.14%
- 09 de oct de 2026USD 450.000 → USD 490.000+8.89%
Ubicacion
Raul Omar Gorordo 820, Jorge Newbery, Cordoba, Provincia de Cordoba
