Galpon en venta en Jorge Newbery
Galpon en venta
USD 450.000

Galpon en venta en Jorge Newbery

Bodegas galpones en venta -jorge newbery - sup 600m2 - coficina y dos baños

Raul Omar Gorordo 820 · Jorge Newbery, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
600 m²
Sup. total
1.250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Jorge Newbery, 600 m² cubiertos, USD 450.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,1% por encima de la mediana del set (USD 420.000). El m² sale USD 750 contra USD 600 de la mediana (+25,0%).

Historial de precio: Suba de 7,1% desde el 27/08/2026 (de USD 420.000 a USD 450.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~6,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 420.000
Mediana precio/m²
USD 600
Mediana m²
700 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Jorge Newbery

Descripcion

POLO DE BODEGAS GALPONES INDUSTRIALES DE CATEGORIA PREMIUM CON UNA UBICACION ESTRATEGICA , A 1000 M DE CIRCUNVALACION , EN UN MACROLOTE DE 10.000 M2 , DIVIDIDO EN 7 LOTES ,CADA UNO CON MATRICULA INDIVIDUAL , ZONA INDUSTRIAL Y COMERCIAL , EL MISMO EN UN TERRENO CON UNA SUPERFICIE DE 1250 M2 , 600 M2 CUBIERTOS , CON OFICINA , KITCHENETTE , DOS BAÑOS , CERRAMIENTO PERIMETRAL ,CALLES INTERNAS CON ADOQUINADO APTAS PARA TRANSITO PESADO , GUARDIA DE ACCESO CON MONITOREO 24H , GENERADOR ELECTRICO PARA AREAS COMUNES . TIENE ESCRITURA , HAY FINANCIACION.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 479.475
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.926.952/mes

Necesitas ingresos por $ 15.707.808/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,1% anual
Alquiler esperable
USD 4.900/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Centro de Distribucion Mariano Max12 min · 799 m
Educacion
ESCUELA JORGE NEWBERY · primaria · publica10 min · 644 m
J.DE INF. JORGE NEWBERY · inicial · publica10 min · 652 m
LICEO MILITAR GENERAL PAZ · inicial/primaria/secundaria · publica15 min · 979 m
Espacios verdes
Plaza del Soldado Aeronautico11 min · 704 m
Plaza Jorge Newbery13 min · 860 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+7.1% total
USD 450.000USD 420.00030 de may de 202627 de ago de 2026
  1. 27 de ago de 2026USD 420.000 → USD 450.000+7.14%

Ubicacion

Raul Omar Gorordo 820, Jorge Newbery, Cordoba, Provincia de Cordoba

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