venta
USD 420.000
Bodega-Galpón · 700m²
Jorge Newbery · 700 m2 · hace 101 dias
Galpon en venta en Jorge Newbery
11.000m² terr. 800m² cub. Sobre juan b justo mts japon !
Juan B Justo 7200 · Jorge Newbery, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Cocheras
- 4
- Sup. cubierta
- 800 m²
- Sup. total
- 11.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Galpon en Jorge Newbery, 800 m² cubiertos, USD 690.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 64,3% por encima de la mediana del set (USD 420.000). El m² sale USD 862 contra USD 600 de la mediana (+43,8%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~39,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 420.000
- Mediana precio/m²
- USD 600
- Mediana m²
- 700 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Jorge Newbery
Descripcion
Importante predio en ubicación estratégica – Córdoba Excelente oportunidad sobre Juan B. Justo, a metros de la rotonda de Av. Japón.
Predio de 11.000 m² con Patrón Municipal IVb , apto para una amplia variedad de rubros industriales, logísticos y comerciales.
El inmueble cuenta con galpones cubiertos por 800 m² , además de oficinas y baños , lo que lo convierte en una opción funcional y lista para operar.
Ubicado en una zona clave para ingreso y egreso a la ciudad , con rápida conexión a Circunvalación , ideal para empresas que priorizan accesibilidad, logística y visibilidad. www.antunez.com.ar
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 735.195
- Precio del aviso
- USD 690.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 16.698
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 3.450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 25.047
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 6.021.326/mes
Necesitas ingresos por $ 24.085.305/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 172.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
USD 4.900/mes
Mediana real de alquiler de galpon en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
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· 8 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Juan B Justo 7200, Jorge Newbery, Cordoba, Provincia de Cordoba
