Polo 52 - Oportunidad Nave a Estrenar 890 m - Opcion Alquiler

Autopista Cordoba Pilar 100 · Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 1 mes

Baños: 2
Sup. cubierta: 890 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Cordoba, 890 m² cubiertos, USD 700.000 (comparada contra 54 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 45,8% por encima de la mediana del set (USD 480.000). El m² sale USD 787 contra USD 548 de la mediana (+43,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 54
Mediana precio: USD 480.000
Mediana precio/m²: USD 548
Mediana m²: 900 m²

Comparar con 54 propiedades similares

Descripcion

Depósito en venta ubicado en Polo 52, ideal para logística y almacenamiento. Cuenta con una superficie total de 1500 m² y 890 m² de superficie construida. Dispone de 2 baños y oficina, optimizando el espacio para diversas actividades industriales. La propiedad incluye vigilancia, brindando seguridad y control de acceso las 24 horas. El depósito está estratégicamente ubicado en una zona industrial consolidada, con fácil acceso a importantes vías de comunicación y transporte.. La zona cuenta con seguridad y vigilancia constante, lo que garantiza un entorno de trabajo seguro y confiable. Real oportunidad de inversión para uso propio o renta. Posibilidad de Financiamiento Alquiler U$S 4 dol mt

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 745.850

Precio del aviso: USD 700.000
Escritura y honorarios~2%: USD 16.940
Sellos y tasas~0.5%: USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 25.410

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.133.643/mes

Necesitas ingresos por $ 24.534.574/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 175.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,1% anual

Alquiler esperable

$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (439 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Autopista Cordoba Pilar 100, Cordoba, Provincia de Cordoba

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Polo 52 - Oportunidad Nave a Estrenar 890 m - Opcion Alquiler

Caracteristicas

Descripcion

Que necesitas para comprarla

Si la compras para alquilar

Ubicacion

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