Galpones de 950m2 y/o 550m2 en Polo 52 + oficinas y baños
Galpon en venta
USD 1.950.000

Galpones de 950m2 y/o 550m2 en Polo 52 + oficinas y baños

Au Cba Rosario 1000 · Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
2.514 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Cordoba, 2514 m² cubiertos, USD 1.950.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,5% por encima de la mediana del set (USD 1.450.000). El m² sale USD 776 contra USD 625 de la mediana (+24,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 1.450.000
Mediana precio/m²
USD 625
Mediana m²
2500 m²
Comparar con 17 propiedades similares

Descripcion

En Polo 52, se ofrece en alquiler, un predio con terreno de 3.485m2 con un galpon de 2.514m2 modulado internamente en 3: el primero de 977m2 cubiertos, con dos portones (uno en el frente y otro en el lateral), mas dos baños y una gran oficina divisible internamente. Valor de alquiler: el segundo en el medio de 955m2 cubiertos con dos portones (uno en cada punta con salida a las dos calles laterales), mas dos baños y una gran oficina divisible internamente. y el ultimo de 582m2 cubiertos en el fondo con dos portones (uno en el fondo y otro en el lateral), mas dos baños y una oficina mediana divisible internamente. Información adicional Estado del inmueble: Excelente Cerca de Av. Circunvalacion Superficie del terreno: 3485 Superficie total: 2514 Superficie cubierta: 2514 Superficie del terreno: 42.5 x 82 Altura del techo: 8 Area de depósito: 2514 Mts2 Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Pavimento, Teléfono, Otras instalaciones: Oficina, Tanque de agua,

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.077.725
Precio del aviso
USD 1.950.000
Escritura y honorarios~2%
USD 47.190
Sellos y tasas~0.5%
USD 9.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 70.785

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 16.855.065/mes

Necesitas ingresos por $ 67.420.259/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 487.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (445 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Au Cba Rosario 1000, Cordoba, Provincia de Cordoba

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