VENTA NAVE INDUSTRIAL EN POLO 52  OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN
Galpon en venta
USD 1.800.000

VENTA NAVE INDUSTRIAL EN POLO 52 OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN

Autopista Cordoba - Rosario 0 · Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Sup. cubierta
2.700 m²
Sup. total
4.900 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Cordoba, 2700 m² cubiertos, USD 1.800.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,5% por encima de la mediana del set (USD 1.300.000). El m² sale USD 667 contra USD 596 de la mediana (+11,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 1.300.000
Mediana precio/m²
USD 596
Mediana m²
2500 m²
Comparar con 15 propiedades similares

Descripcion

VENTA NAVE INDUSTRIAL EN POLO 52 OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Excelente oportunidad de inversión en Polo 52, uno de los parques industriales, logísticos y comerciales más importantes del interior del país. Ubicado en una zona totalmente consolidada, con excelente conectividad y rápido acceso a las principales rutas y autopistas de Córdoba. La propiedad se desarrolla sobre un lote de 4.900 m y cuenta con una nave industrial de 2.700 m cubiertos, actualmente alquilada a una empresa de primera línea, lo que la convierte en una excelente alternativa para inversores que buscan rentabilidad inmediata. Características principales: Lote de 4.900 m Nave industrial de 2.700 m cubiertos Actualmente alquilada Renta inmediata Ubicada en un parque industrial consolidado Excelente accesibilidad y conectividad Beneficios de Polo 52: Seguridad privada y control de acceso las 24 horas Calles pavimentadas aptas para tránsito pesado y bitrenes Red de gas natural Energía eléctrica industrial Agua corriente Sistema contra incendios Telecomunicaciones e internet Parque Industrial aprobado con importantes beneficios para empresas radicadas. Oportunidad en Polo 52 Locales comerciales en el Polo de la Construcción Además, se encuentran disponibles locales comerciales en el Polo de la Construcción, ubicados estratégicamente próximos al ingreso por autopista, ideales para empresas, proveedores y negocios vinculados al sector. Características: Locales comerciales en venta Ubicación privilegiada sobre el ingreso principal Obra en marcha Entrega estimada en 14 meses Financiación exclusiva Una excelente oportunidad para invertir tanto en renta industrial como en el crecimiento comercial de uno de los desarrollos empresariales más importantes de Córdoba. Consúltanos para más información o para coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.917.900
Precio del aviso
USD 1.800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 43.560
Sellos y tasas~0.5%
USD 9.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 65.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 15.582.039/mes

Necesitas ingresos por $ 62.328.156/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 450.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (448 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Salud
CENTRO DE SALUD N° 10 - BARRIO COLONIA LOLA · centro de salud · publico15 min · 983 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Autopista Cordoba - Rosario 0, Cordoba, Provincia de Cordoba

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