venta
USD 165.000 USD 159.000 subio 4%
EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN CON RENTA
Lomas de San Martin · 429 m2 · hace 111 dias
Mandaselo a alguien
Fondo de Comercio en venta en Lomas de San Martin
USD 415.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Fondo de Comercio en venta en Lomas de San Martin
OPORTUNIDAD EN BLOCK: Esquina Comercial Premium en Villa Cabrera
Virgen De La Merced 2898 · Lomas de San Martin, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Sup. total
- 300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Fondo comercio en Lomas de San Martin, 300 m² cubiertos, USD 415.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
|| Venta DEPARTAMENTOS + LOCAL | Villa Cabrera || Superficie Total Edificada: 298 m² Flujo de Caja Bruto Anual: USD 52.000 aprox Ingreso Neto Anual Estimado (NOI): USD 42.000 (Calculado con un 15% de previsión para gastosoperativos/mantenimiento) Retorno de la Inversión (ROI Real Final): 9,82% NETO anual en USD Plazo de Amortización (Payback Period): 10 años exactos.
El bloque se transfiere de forma unificada bajo una sola escritura (sin subdivisión en PH), lo que optimiza significativamente la carga impositiva anual y elimina costos de administración de consorcios.
Sector Residencial (3 Departamentos): •** Depto 1** : 43 m² | Un dormitorio con placard | ALQUILER $650.000 AJUSTE TRIMESTRAL POR IPC
• Hasta ABRIL 2029. • Depto 2 : 107 m² | Dos dormitorios con placard + Quincho con asador | ALQUILER $ 1.200.000. • Depto 3 : 63 m² | Dos dormitorios con placard | ALQUILER $936.000 AJUSTE TRIMESTRAL POR IPC
• Hasta NOVIEMBRE 2028.
Sector Comercial (3 Locales en Esquina): • Local 1 : 35 m² | Local 2: 28 m² | Local 3: 22 m²
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 442.182
- Precio del aviso
- USD 415.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.043
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 2.075
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 15.064
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.640.146/mes
Necesitas ingresos por $ 14.560.585/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 103.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Compras
· 9 en la zona
Mucho Gusto6 min · 381 m
Modelo · Avenida Caraffa8 min · 511 m
Don Paco9 min · 561 m
Educacion
· 13 en la zona
J.DE INF. PRESIDENTE KENNEDY · inicial · publica7 min · 417 m
I.P.E.M. Nº 7 PROF.CARLOS SEGRETI · secundaria · publica7 min · 446 m
C.E.N.M.A. Nº 23 · adultos · publica7 min · 451 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Capitan de Corbeta Victor Andres Maroli1 min · 60 m
Plaza Coronel Paulino Rojas4 min · 255 m
Plaza Monseñor Enrique Angelelli4 min · 285 m
Salud
· 13 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO LOMAS DE SAN MARTIN DRA. BERBERIAN LUISA BEATRIZ · centro de salud · privado5 min · 310 m
C.P.A. CONSULTORIO DE FISIOTERAPIA DEL LIC. TARDITTI, RICARDO EMILIO · centro de salud · privado6 min · 378 m
CENTRO MEDICO CLINICA PRIVADA CARAFFA · centro de salud · privado10 min · 647 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Virgen De La Merced 2898, Lomas de San Martin, Cordoba, Provincia de Cordoba
Tambien te puede interesar
Ver todas en Lomas de San Martin